好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
即便2022年房市面臨告別低利率環境、升息以及打炒房影響，但觀察去年8月起的房價變化，在實價登錄的查價中，可發現六都20至70坪的成屋中間價，仍有11區大漲超過15％，其中又以桃園市大園區上漲41.87%最明顯。
根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計2022年8月以來的增減價，在去年12月21日的查價結果顯示，較9月21日首次查價，有11區漲幅超過15％。
漲幅前五名依序為桃園市大園區上漲41.87%、高雄市前鎮區的31.44％、台南市佳里區28.36%、台南市南區27.68％與台中市豐原區漲幅26.07%；此外，高雄市仁武區與林園區，台中市大里區皆有2成以上漲幅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這些區域的漲勢主因為「比較基期偏低」，例如一旦有從1字頭躍升至2字頭，漲幅自然就會有劇烈起伏，且若出現交屋潮量體，又會有非常態性的起伏變化，像是台南佳里、高雄林園等非房市熱區，應都為統計時間出現新案交屋，才有價碼跳升的表現。
進一步觀察台中、南二都的幾個漲幅大的區域，陳炳辰表示，也屬於低房價區，如今交易量體少又或以新案交屋潮為主，都可能因個案拉抬價碼與實際走冷情況脫鉤。至於台南東區、桃園大園等地，亦有可能是特定的高價案交易，才拉高這段時間的水位。
陳炳辰認為，現今討論房價起漲並無太大意義，尤其去年有許多個案，以及前幾年的交屋因素，在交易量體不大下，更容易因為個案令價格起伏，與實際情況脫節。
而平均地權法案讓房市不再有可期待性，若非交易熱區，尤其是南二都僅南科、台積電利多推升的區域，投資潮快閃均會現出原形；台中市也會因本為全台最大的投資熱區，如北屯區幾個價格與區域機能背離的地帶，投資氛圍消散，將致使房價下行。
北台灣部分，陳炳辰說，因有高房價帶來的量能窒息，恐怕連台北市的首都效益也難倖免，房價回歸自住主流可接受的價位，將是眼下賣方的唯一考量。
