2023年房市「盤」!田揚名:2~3成投資客消退、商務型辦公室進入「戰國時代」

好房網/新聞中心 2023-02-03 18:38

好房網News記者林和謙/台北報導

今(2023)年1月眾所矚目的《平均地權條例》修正案已完成三讀,最快可望上半年上路實施。面對政府打炒房「下重手」,加上美國還可能再緩升息,國內央行可能跟進,且景氣恐怕走衰,今年房市會很悲觀嗎?房產專家、PwC普華國際不動產總經理田揚名認為,今年房地產市場就是一個字「盤」,價格會做盤整,住宅市場2、3成的投資客會退散;另外,商務型辦公室將「進入戰國時代」。

《平均地權條例》修正案管制私法人買住宅,引起很大的討論,田揚名表示,這項限制將衝擊豪宅市場,以往不少人會用公司名義購買豪宅,因購屋相關成本、費用都可用來抵稅,也節省不少稅負,公司買下後再自用,或是轉租給其他人。他指出,未來修正案上路後,投資法人明顯退場、加上檢舉制度,比較不會有炒作房價、在價格上灌水的情形,而限制法人購置之後,「豪宅的買賣價將更精準、更真實,也更貼近合理行情」。

田揚名認為,今年房地產市場就是一個字「盤」,價格會做盤整,住宅市場2、3成的投資客會退散。圖/好房網News記者林和謙攝
民眾可觀察「指標建商是否有降價情勢,將會是拉大議價力道的指標」。圖/好房網News記者林和謙/攝

而因諸多投資客在預售屋市場炒作哄抬、利用換約來套利,使得房價飆升,因此這次《平均地權條例》修正案也禁止預售屋換約轉售;田揚名認為,法案上路後,整體住宅市場約3成投資客將退場,影響所及,未來預售案將拉長銷售期,不過少了投機炒作,住宅市場會更加健康。

田揚名指出,未來住宅市場投資可能轉往投資辦公室、一般事務所與店面商場,可做長期使用及置產收租用、對抗通膨!至於南台灣的台南與高雄,這幾年因台積電效應導致住宅房價狂漲,因過往房價基期低,有不少投資客進場操作並獲利,導致近年南部投資客比北部多了二、三成之多,在如今房市下行之下,且《平均地權條例》修正案上路後,南部房市影響明顯會比北部嚴重,「而且基期低、漲幅大,未來修正也是拉回主要整理格局,今年國內房價將會有一波盤整及修正」。

此外,田揚名分析,商務型辦公室將開始「進入戰國時代」,尤其是有優質飯店式管理、又結合商務辦公室的「酒店式公寓」將更熱絡,因為國境開放、疫情趨緩,外商企業的商務客出差將更加頻繁,業主針對商務客的居住、辦公及開會需求,將更提升酒店式公寓的服務品質與設備,市場競爭也會更激烈;他說,像是鄰近新竹高鐵站周邊就有結合商務辦公室的酒店式公寓,住房內有客廳、餐廳、房間,營造家庭式的感受,吸引商務客的目光。在一片紅海的租賃市場展現差異化競爭策略,未來具備交通、生活機能的條件下會逐漸勝出!


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