好房網News記者林和謙／台中報導
台中北屯近來因74號快速道路以及捷運綠線的交通利多帶動，陸續吸引包含好市多、大地商場等大型商場進駐，各大建商也看準該區後勢看漲，紛紛搶進插旗推案，指標個案如機捷「寶輝The Springs」、單元12「漢宇雲森SKYPARK ONE」，還有14期「順天King's Road」、水湳中央公園特區「豐邑PARK ONE」等，推案量體不小。
因為各項建設利多，北屯區這10年來的人口數暴增117％之多，去年總人口數已來到29萬5677人、逼近30萬大關；其中，近期因各項建設議題而享有高話題度的14期重劃區，即使2020年才完成重劃配地，不過近3年來房屋均價就已經從原先的2字頭飆升5字頭，價格漲幅近165％，非常驚人。
未來14期有大量建設將接連落成，後續房市看好。不過在台中推案業者透露，若今年上半年買氣仍不好，整體賣壓之下，多殺多情形可能出現，會連帶影響預售屋調價。圖／台中業者提供
14期重劃區占地達403公頃，低密度、高綠覆為其優勢，而周邊又被水湳中央公園特區、機捷、11期崇德商圈所包圍，加上諸多規劃興建中的重大建設，吸引各建商積極搶進卡位；即便該區一直到2020年才完成重劃配地，不過在短短2年多就有飛速成長，不動產平台彙整區內房價資訊顯示，14期周邊大樓華廈在2020年時的平均成交單價僅有20.6萬元，而在配地完成之後，區內房價就一路飆漲，2021年時的房屋平均成交單價就站上4字頭，到了2022年的平均成交單價更已經來到5字頭，近3年來的漲幅達164.6％，價格高漲2.64倍。
對此，中部房產業者分析，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性，成為居住品質最佳的地段之一，且北有環中路74號快速道路銜接國道1號、國道4號，縱貫有號稱第二條公益路的崇德路主要幹道，11期崇德商圈、北屯好事多商圈就近在咫尺，開車10～15分鐘也可達新光、大遠百，居住條件與周邊機能都可說相當優越，再加上中科帶動周邊房市，未來14期又有大量建設將接連落成，後續房市看好。
不過在台中推案的房市業者透露，台中包括北屯及一些區塊推案量體大，現在面臨市場買氣走弱，若今年上半年，這些區域買氣仍不好，且又持續升息，那麼恐將面臨新成屋交屋、投資客急著出貨而砍價，加上建商手上還未售出的新成屋產品以及預售案，整體賣壓之下，多殺多情形可能出現，那麼成屋價格會最先鬆動，接著會連帶影響預售屋調價。
