好房網News記者戴鈺純／綜合報導
2022年下半年房市持續冷卻，交易量走衰，且為了遏止炒房及預售屋哄抬亂象，各界矚目的《平均地權條例》修正案預計最快2023年第二季上路實施，而大家最關心的就是預售禁止換約上路前，過去兩年預售市場熱絡的地方是否將成為一線重災區？
不少區域投資客急著趕在《平均地權條例》上路前「逃命」。根據預售屋實價登錄資料統計，近四季預售屋每月平均交易件數與總銷金額，2022年第三季全台交易件數大減55.8％，總銷金額衰退52.1％，預售屋買氣逐季降溫，其中，台北、台中、高雄交易件數衰退逾六成最多。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，觀察2022年1～10月全台建照量較去年同期成長7％，且推估全年建照量恐達17.5萬戶，創近28年來新高；新屋開工則年增16％，過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至2022年，開工量大增，而使照也年增8％，維持高檔，顯見目前與未來市場新增供給量大，房市超額供給狀況恐更為明顯。
另外，再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察，葉凌棋說，全台2023～2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量也出現暴增現象。
且進一步觀察2022年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0％，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示「平均地權條例」修法，確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4％，台南成長逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，在2021年底內政部就已經預告會對於換約加以管制，當時早已趕跑一波走此路線的投資客，而2022年整體房市不佳，也沒有太多投資客進場能再做房產投資者，除了心臟夠大顆外，口袋也夠深，英雄比氣長，不乏可擺長做出租，或有獲利與避稅的時間點才脫手。
陳炳辰認為，雖不見得有瘋狂跳車潮，但平均地權條例上路勢必影響建商信心，從幾個創下過分高價的區域，話題單薄，甚至機能與房價搭配不上，推案量體又太大的地域，相對值得觀察價格率先下修情勢，比方說六都來講，台北市的北士科、新北市的塭仔圳、桃園區的青埔、台中市的北屯、高雄市的楠梓，以及台南市純粹依靠南科，非傳統熱區的地段，均有一定風險，建商原本還期待明年上半年是否有春暖花開的反彈機會，若法案上路，加上先前打炒房政策未鬆綁，雙向擊殺都打壞建商盤算，壓垮房價支撐力道，有利回溫的空間也限縮。
