好房網News記者林和謙／台北報導
大家有沒有遇過「急買」的案子呢？就是買家在看屋沒幾次就要簽約買下，並開出了比定價更高的價格，還找了自己認識的地政士幫忙過戶；不動產雙證照講師專家、宜蘭專業房仲地政士邱明芳提醒，遇到這樣的情形，有很大的可能性是「假買屋真騙房」！
邱明芳指出，通常會被詐騙的一方，都是對不動產交易過程不太熟悉的人，也缺乏許多專業知識，被對方的地政士隨便講兩句，便被騙取房產權狀或購屋款；類似這種被專業地政士騙的案例不少，等受害者發現自己被騙後，要不是打漫長的官司討回財產，不然就是自認倒楣。
不肖地政士詐騙案百百款，但其實只要堅持幾項不動產原則，就能阻擋絕大部份的詐騙。邱明芳提出幾個在房市交易過程中常見的詐騙手法：
1、先承租後出售，讓買方誤以為房客就是屋主，藉此騙取頭期款。
2、買方要求指定地政士，並不許賣方找其他人，藉此在合約加入不合理條款。
3、利用非上班時間或例假日簽約，讓買方來不及做產權調查。
4、中途更換地政士申辦登記（先用真的地政士騙取信任，再換上假冒者）
5、買方向賣方表達急著過戶，並支付較一般高的頭期款，騙取信任拿到所有權狀後，就向銀行抵押高額貸款，最後就是賣方拿不到尾款、也拿不回房子。
要想防止被騙，邱明芳表示，有五大預防招數：
1、房屋權狀、印鑑章、印鑑證明，應妥善保管。賣方所有權人本人印鑑印用印時，要看清楚權利人是契約書買方名字或指定買方第三人名字，方能用印。如果不小心弄丟，首先第一時間要向派出所報案，再去申請補發，這樣能防止在遺失期間遭有心人士利用。
2、雙地政士審查合約：買賣雙方一般都會只找一個地政士來見證簽約、辦理過戶，但若要確保交易安全無虞，最好再找一個地政士來審查合約（買賣雙方各找一個），且必須都是有執照、加入公會的地政士才有保障。
3、委託有公司登記的房屋仲介公司，如果該仲介公司有加入「不動產仲介經紀商業同業公會」，會更有保障。
4、在簽約前要做足產權調查：如果您是透過仲介買房的話，在簽約前仲介會給買方一份「不動產說明書」，裡面就有產權調查結果，若不是透過仲介買房，最好找可信賴的地政士、對有興趣的的物件進行產權調查。產權調查主要調查的項目有：土地、建物謄本的所有權、抵押權設定、權狀上的總坪數是否與實地測量坪數相同（中古屋特別注意坪數問題）、公寓大廈規約有無特別規定、有無租約、分管約定、地籍異動資料。
5、要求簽定「履約保證契約」，由第三方的機構（銀行或建經公司）介入交易過程中，最大優點就是可以確保雙方會依照合約，走完過戶、支付尾款的流程，且一旦錢進了履保專戶，除非合約完成，否則賣方或代辦手續的地政士，都無法碰到錢，也就沒有捲款潛逃的問題了。
