好房網News記者林和謙／台北報導
對於房地產的分析及相關數據解讀，有著獨到觀點的不動產趨勢專家、法學博士錢世傑，談到自身買房的經驗以及給年輕人購屋的建議，他指出，預期今（2023）年下半年房地產價格開始明顯崩落，如果打算購屋者，可以在那時候鎖定供給量較大的重劃區、且環境機能還ok的區域切入。
錢世傑表示，房子是買來住的，如果賺到了價差，並不是買房的主要目的，只是一個附帶的利益；對於房地產投資這件事，他建議長期要看人口變化（27～41歲的潛在購屋人口數、繼承集中化），短期看資金流動、觀察升息與降息的轉換。
「我曾經住過頂樓加蓋的房子，不但夏天非常熱，還時常遇到小偷，倒垃圾還要從相當於六樓的樓層一路跑到一樓，追著垃圾車跑…」，錢世傑說，當時大約是1996年間，自己在房市剛轉跌的時機，在板橋買了一間33坪+車位的房子，總價不到700萬元，現在看起來相當便宜，但隔沒幾年，沿著1990年股市從萬點高點下跌的趨勢，房市也逐步下跌，加上當時遇到台海飛彈危機、國內政局也不是很穩定，後續的1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫、2003年的SARS疫情，讓房價跌到幾乎腰斬。
錢世傑指出，自己住，房價腰斬也沒差，只是心會疼一點。但隨著近幾年來世界各國印鈔、無限QE帶來的房價高漲，目前房價早已經翻倍，「但這並不會讓我高興，反而充滿了擔憂」。他認為，高房價會引發世代衝突，「我那個世代，房價低，貸款利率高，但利率不但逐年下滑，薪水還能逐步拉高，更能享受房價價差的成果」；然而現在正準備購屋的年輕人，雖然貸款利率較低，但房價很高，但利率可能會上揚，薪水也難以成長，年輕人要買房難上加難。
對於準備買房的朋友，應該要注意哪些問題？錢世傑認為，因為「都市集中化」的關係，雖然六都少子化問題嚴重，但人口遷入會淡化少子化的問題，房地產供需比較不會失衡，房價也不會有明顯的下跌，對於比較年輕且手頭資金較少的朋友，因為佔不到價格上的便宜，並不推薦年輕人以六都蛋黃區為標的，否則貸款金額過高影響生活品質，為了一間房子似乎也不是那麼值得。
錢世傑表示，目前因為通膨而升息的問題，投資客已經離開市場，只剩下剛性需求的客戶，加上建商的存貨過高、須積極清庫存，「大概會在今年下半年房地產價格開始明顯崩落，屆時不再只是聽到誰賣房賠了多少錢，而是開始聽到建商直接公開宣告要打幾折清庫存」，屆時房地產價格會有明顯下跌，如果要購屋，可以在那時找供給量較大（例如重劃區）、環境機能不錯的區域切入。
