好房網News記者黃暐迪／綜合報導
政府打炒房政策一波波祭出，房市明顯有降溫趨勢，2023年讓不少投資客縮手觀望，甚至各大房市預測機構都認定房價將走跌回穩。知名房產作家邱愛莉在Podcast《毛利小姐變有錢》節目中強調，「價漲量縮，代表行情來到末升段了」。
邱愛莉預測，若以數據變化來觀察房市，2023年有望複製2016、2017年行情的走勢，屆時買點將慢慢浮現。加上受到升息影響，過去幾年台灣購屋族已習慣於1.3～1.5％的房貸利率，當房貸利率開始走升，當房貸利率升到2.2％以上、不少購屋族就會出現觀望心態，此時才是真正的買點。
邱愛莉表示，在觀察房市行情前，最好具備每個房子銷售條件不盡相同的觀念，因此沒有絕對的便宜價。邱愛莉提醒，除了從宏觀面了解行情外，買房族也必須從細部觀察房屋的格局、棟距、採光、裝潢以及屋主賣房原因等，同時搭配實價登錄系統，認識該區域的房價區間，並以「買在價格區間下緣，但屋況是上緣的物件」為目標，如此一來才能稱得上是買到便宜的房子。
學習看房的過程裡，為了讓買房資訊更為透明，邱愛莉認為，房仲是十分重要的人物，由於賣方銷售背景，絕大多數仰賴仲介所提供的資訊，因此她建議買房族在初期看房時，盡量與不同房仲接觸，從中挑選自己最合適的人選。
邱愛莉提到，「我常會一天安排好幾家不同房仲業者，帶看房子！」。以自身看房經驗列出兩點她注重的房仲特質：具備與屋主議價的勇氣、主動提供其他物件資訊，切記勇於協助你幫屋主議價的房仲，才能幫你談到好價格。
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