好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
《平均地權條例》修正案在10日三讀通過後，也代表「炒房生態鏈」正式被瓦解，尤其限制預售屋換約，等於投資客就地解散，上市建商遠雄10日就開出第一槍，公告將處分六都未能及時推案的土地，土地金額約在15億元內。
受到央行在2021年12月祭出第四波打炒房，建商購地貸款成數剩5成，且必須有興建計畫，2022年1月則提出購地後限期18個月須取得建照，否則將逐步收回貸款；而央行在去年3月啟動升息，建商面臨資金取得不如以往容易，又面臨土建融利率提高的壓力，率先就反應在推案與購地決策上。
根據第一太平戴維斯統計，2022年建商購地動能明顯萎縮，全年購地金額為1059億元，年減率達5成，主因就是房貸利率上升，以及銀行持續緊縮土建融放貸，使得建商對買土地轉趨保守。
例如新潤機構2022年4月就開出營建業「封盤不買地」第一槍，而一些中小型建商則盤出小面積、正在整合都更或危老土地，也有建商縮減案場，不要一次開出太多建案，以降低風險。
鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，去年全國總推案量逾2兆元，主因是單價上漲造成，但預估今年推案量將減少兩成，總量約1.6兆元。他也提到，都更危老案在營建成本高漲下，啃蝕掉利潤，甚至許多整合好的案件，都在市場上要找人接手。
原本建築業者多認為，《平均地權條例》修正案應該不會這麼快速通過，畢竟從2021年12月就拋出修法消息，但多次未排入立法院審議。但隨著執政黨2022年底九合一大選失利，該法也成為高房價民怨下，「必須通過」的政策。
而隨著《平均地權條例》三讀通過，開發商眼見木已成舟，關於賣地、處分土地，也不再走低調路線。例如，遠雄10日就公告將處分六都未能及時推案的土地，開出「上市建商賣地」第一槍。
至於接下來的風暴，美商ERA董事執行長黃鵬䛥認為，修法拋出一年，預售屋投資客該逃的大概都逃了，已完成換約離場，但因房市處於逆風，一些過去推案火熱的蛋白區待售量大，可能變成多殺多的區域，就要特別小心，甚至房價恐有10至15％的修正。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，預售屋若交屋時行情不太好的話，極短線投機客輕則阻撓交屋、重則直接違約，特別是工程零付款的預售屋，反觀，這幾年價格太高作價困難、沒題材且多為在地客、長期囤房客多與當地市場偏好先建後的地區，說不定會有其他區域轉來的避險客人，價格不降反升。
賴正鎰則警示，房市未來幾年會是盤整年，小建商可能會被併購或出售土地，資金實力不夠的小建商，將會大幅減少，預估三年內建商會縮減50%，市場約剩下5000家左右。
