好房網News記者林清坤／綜合報導
買賣房屋時要透過房仲進行，還是直接找屋主購買？是許多人都會遇到的問題，而在做決定前，不妨先了解各別的風險與好處，才能更精準的判斷。
一名網友於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文，他表示其父母近日透過社區的管理員得知同社區有一戶正在出售，於是請管理員幫其聯絡到屋主前往看房，且看完後有很高的購買意願。
而原PO父母在向屋主洽詢時，了解到該屋主有委託仲介賣房，專任合約載明到2／28，對此好奇道，「如果我們於2／28之後與買下該屋主的房子，屋主還會被房仲扣手續費嗎？因為屋主自己也沒有很懂這一方面的問題，不知道有沒有人可以提供相關的資訊呢？」
貼文曝光後，不少人紛紛指出只要在合約到期之後購買，屋主即無須支付仲介費用，「專約到期之後的成交不會，只要您不是房仲帶看這間的客戶」、「2／28合約到期就不需要給仲介費用」、「專約到期後不續簽，權利是屋主，屋主要怎賣都屋主的事情」、「若你是透過仲介帶看來的客戶，即便專約期間過後一段時間內私下與屋主成交，仲介還是可以追討應得的服務報酬，若自始沒有透過仲介服務就沒有這個問題」。
不過，也有內行人提醒原PO，若是真的很喜歡這個物件，就要盡快下手，否則倘若在2／28之前被仲介賣掉，可就得不償失，「你要買就直接買，賠是屋主在賠，要不然可能立馬被賣掉，買賣這種事很難講！」、「小心若是2／28前仲介賣掉了，你們就沒機會買了～還是盡快下手為佳」。
還有過來人指出，房屋買賣透過仲介還是有較好的保障，不要為了省小錢，遇到更大的麻煩，「若是有小糾紛基本上仲介會居中協調，否則若和屋主有房子內問題，基本上屋主不理會會很難處理！」
針對屋主自售物件，房產專家張欣民表示，屋主自售恐面臨議價經驗不足問題，甚至潛藏交易安全風險。現在是專業分工的時代，加上許多民眾買賣房產經驗不多，因此若民眾有房產交易需求，還是建議交由不動產仲介公司，在保衛雙方權益的同時，也能把關交易安全；若真想採取自售物件交易，買賣雙方可找熟悉的地政士，協助進行履約保證，避免買賣雙方產權上出現瑕疵，或衍生其他交易糾紛。
