好房網News記者黃芸涵／綜合報導
緊鄰北市蛋黃區的民生社區，雖為當地人眼中的優質住宅區，但普遍屋齡老舊超過40年以上。因此有網友好奇，為何有人願意拿新房預算去住這些老房子？
原PO在PTT上指出，親戚在民生社區賣房子，他發現這裡的房仲業者多到讓人傻眼程度，「堪稱是北市的一級戰區」也不為過。可他不解，明明這裡的大廈或公寓屋齡動輒40年以上，公設比雖然低了點，但應該沒必要拿新房預算去住屋齡40年以上的老屋吧？
原PO認為「公寓或許有都更機會，但圓環旁邊的一堆老大樓還是一樣貴，大樓愈舊、殘值應該遞減才對，不懂為啥行情那麼誇張？」
文章曝光後，便有網友回應民生社區的9大機能優勢，與常被做比較的天母客群不同，民生社區更靠近市區，是吃市區機能紅利：1.松山機場2.介壽國中3.長庚醫院4.民生戲院5.小巨蛋6.大佳河濱公園（棒球場、足球場、迎風狗公園）7.很多樹、公園、棋盤格巷子8.外來遊客少，人少、車少24小時不塞車9.正市區不過橋。
此外，延壽街都更新案如火如荼興建中，「都更議題」再次受到網友矚目。網友表示「現行制度，大樓要都更門檻太高，還是買老公寓才是王道」、「民生社區公寓都更也很難 ，機場樓高限制關係」、「延壽街那邊中工好像要蓋更高，這幾個月這附近也挺多掛賣的，有些單價都跟新北一些新大樓相去不遠，一比也是沒特別貴」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區先天條件優渥，為政府早期規劃的美式示範社區，以棋盤式街道聞名、綠覆率好，除此之外，該區域老屋座落在方正的街道上，如富錦街一帶更有綠蔭，與一般蛋白區、狹窄巷弄的老屋環境有明顯落差，當然也反映在房價表現上。
陳炳辰說明，許多家長看中其環境，幼兒園一間接著一間開，在明星學區、商圈皆有討論度，目前富錦街老公寓約7～8字頭、圓環周遭老舊大樓6～7字頭，其實以這地利環境來說，無論是延壽都更宅或光復北高價宅，破百萬都屬合理價位，若不是民生社區都更有其限制，容積獎勵不高，可蓋高度也因近機場有航空限制，事實上房價是被低估的。
