好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
包租公許多人夢寐以求的身分，有些人為了提高投報率，會將房子隔出多間套房出租，不過在這其中有不少眉角要注意。
一名網友在PTT上表示，他的父母打算今年退休後要回老家住，想把目前住的台中透天改成10間套房，他也透露物件地點接近勤美綠園道、民權路附近。
不過原PO指出，他在網站上看到其他出租的獨立套房物件，屋況新又附家具家電，租金卻落在1萬元左右，「換算下來投報率蠻慘的，好像不如直接賣掉，不用搞那些有的沒的...」因此他詢問其他網友會建議隔套投資、出售還是整棟租人比較好？
貼文曝光後，網友們紛紛勸退，「建議要賣就趁還沒出租前賣掉，銀行不太喜歡出租物件」、「賣掉或整棟租人不要改這些有的沒的，10間你會累死」、「改套房之後難轉手，銀行貸款受限，沒改套房可以用自住的貸款條件，改下去很多銀行都不做」、「10間就算全租掉是誰要管？今天這有問題明天那有問題」。
也有人分析，「投報率慘就賣吧！你透套自己改的連淨的6％都沒有就不要去碰，改到來換個心酸而已，但也可能是你低估了能改的條件跟商品的組合，或許投報沒那麼低也有可能，至於管理方面前期，房客挑得好、硬體有到位其實也沒那麼麻煩。」
為了避免改裝的建築物有損害公共安全的情形，96年2月26日內政部發布了新的解釋。依據建築法第77條之2第一項、第二項規定，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：一、增設廁所或浴室；二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。
也就是說，除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外，只要裝修室內，有增設廁所或浴室、或增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更，都必須向縣市政府建管處提出申請。
在民眾提出申請時，也須依建築物室內裝修管理辦法規定，委請建築師或已向主管機關立案的室內裝修業者提出室內裝修申請，可別以為自己找熟識的裝潢師傅就可以自行變更格局。
同時，室內裝修還必須符合法令規定，包括：一、裝修材料應合於建築技術規則之規定；二、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造；三、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。所以，如果事前未申請，裝修後應趕快補辦申請，以取得主管機關核發的許可證明，否則，一旦有別人檢舉時，就會被處以6萬元以上、30萬元以下的罰鍰。
除了隔套是否合法外，房產專家張欣民也曾提醒有意投資房產收租的民眾應先評估4件事：一、出租物件不宜離自己住家太遠，才方便及時處理房客問題或修繕；二、若要委託代管，需考量代管費用是否會降低租金報酬率；三、是否能找到穩定租客，避免出現空租期；四、置產標的所在區域房價是否穩定，以免不易轉手或賠售。
