好房網News記者林和謙／台北報導
在2020、2021年的房市火熱之後，去年下半年的買氣明顯縮減，加上連續升息、金融動盪、地緣政治等因素，房市更顯疲弱。談到今（2023）年的市場預期，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，《平均地權條例》修法是最後的殺手鐧，幾乎所有的房市政策都已出來，有如「天羅地網」撒下，因此今年房市也不會好，「預期第四季價跌更明顯」。
2021年房市相當不錯，全年建物買賣移轉棟數為34.8萬棟、創8年新高，不過2022年將下來，顏炳立說，預計2022年的交易量落在31.5萬～32萬棟左右，今年房市也不會太好，能不能守住30萬棟要持續觀察，如果連30萬棟都沒有，代表自住、剛需民眾也退場。
而下周立法院會預期《平均地權條例》修正案將力拼三讀，顏炳立指出，政府希望大家可以買房、但不要炒作，在重稅、斷金流之下，房市已經下來了，再加上《平均地權條例》這個最後殺手鐧，房市政策有如「天羅地網」撒下，買氣都被限制，所以今年房市也不會好。
顏炳立表示，房地產市場量縮明顯，去年土地交易就縮得嚴重，商用不動產也是，建物買賣移轉棟數也將低於2021年，不過預計仍有32萬棟左右，代表市場仍屬溫。
對於今年的房市看法，顏炳立認為，第一季買方仍在觀望，買賣雙方都在拔河，因此第一季量會縮得較嚴重；第二季價格會「稍鬆」，第三季則是鬆動更明顯，預期「第四季價真會跌了」。
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