好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南市過往被封為輕鬆買房、好過生活的愜意都會區，但隨著88槍治安問題、警紀敗壞與正副議長賄選疑雲等，讓台南淪為「魔都」。新冠疫情爆發將近三年，這三年恰好是台南房價飆漲期，針對民眾對房價看法的最新調查顯示，33.1％台南民眾看跌房價，居六都之冠。
根據僑馥建經發布的「購屋意願與需求調查」，七都受訪者對未來台灣整體房價趨勢看法的部分，台南受訪者看跌比例達33.1％，為七都看跌比例最高的地區，超越台北市的看跌比重31.3％。
一來是南科題材推升房價，已是強弩之末，二來，台南市房價飆漲，也讓台南人懷念起那個房價、物價親民的宜居城市。根據內政部資料顯示，台南市2019年第四季房價所得比為7.19倍，到了2022年第三季已經來到9.7倍，成長34.9％，等於不吃喝將近10年才能買房。
而房價負擔率，也從2019年第四季的29.47％，屬於「可合理負擔」範圍，暴增到40.16％的「房價負擔能力偏低」。換句話說，台南購屋族3年前，薪資收入約3成拿來繳房貸，如今上升到4成，房貸壓力大增，更吃掉其他消費支出，也難怪民眾期待房價下跌，能夠減輕購屋負擔。
在該項調查中，桃園的民眾對在地房價最「堅實」，看漲比例達48.7％，居七都之冠；而新竹民眾看跌房價比重則是最低，僅25％看跌。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，桃園青埔在房市冷淡期仍有6字頭表現，藝文特區也見抗跌增幅，都可能讓在地民眾看漲不看跌。
不過，陳炳辰說，區域買氣弱化，民眾當然就會傾向看跌，但若價格不見大幅回落，或相較過去房價為高的地帶，就容易出現看漲態勢，綜觀來說，即便未來一年利空頻傳，但實際房價下修可能僅落在一成，低薪追不上高房價將仍會讓國人相當有感。
