好房網News記者林清坤／綜合報導
近期房市受到打房政策、升息以及通膨等壓力下，房市出現冷卻現象，而眾人所關注的《平均地權條例》修正草案最快也將在2023年1月進行三讀，內政部代理部長花敬群表示若順利通過，希望有機會在3個月內完成子法並上路實施，而究竟這些打炒房政策對於房價會產生何種實質影響？
一名網友於PTT板上發文，他表示之前看的新建案或新古屋在2022年9月至11月期間，都喊到一坪35萬至39萬之間，但最近卻意外發現，有些物件已經降到一坪32萬，這樣算下來等於2022年才進場的投資客把成本扣掉，根本沒有什麼賺頭，不是要降價求售、找租客，就是要看看幾年後價格是否會再往上升，若是只投資1、2間，應該還可以撐過來，但如果資金沒有調轉好可能就會出問題。
原PO也指出，平均地權條例確實對房價有產生嚇阻作用，如果未來三讀通過，價錢可能會更低，讓他相當猶豫要何時出手買房，「真的有再降，要現在出手嗎？」
貼文曝光後，不少網友則認為再等等，到「年中」或許是更好的時機點，「慢慢看到年中再決定就好」、「現在進場？太早了吧，現在根本還沒開始」、「2023年吧，我現在看新古，也聽房仲一直說屋主又降了」、「好多都平轉了，再等一下」、「需要再買，想要的話就繼續等」。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，「平均地權條例」修法確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而陸續選擇退場，大量預售屋建物拋到市場上求售，讓預售屋出現大量下車潮。對於明年的房市，葉凌棋點出將有四大變數，包含了「經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選」，首先就是全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇，市場普遍看淡2023年經濟景氣，影響房市表現；再者便是近期最受市場關注的「平均地權條例」修法正在立院排審中，明年是否有新房市政策推出也將左右明年房市交易。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則表示，「短期的價可能還不會變動，但中長期勢必價格會降，2023、2024年將有大量新屋完工交屋，再加上過去累積的餘屋，恐怕一些區域出現供過於求的狀況，房價就會出現修正」，真正自住買方，2023年會是不錯的進場時機，在議價空間上會較大，建商給的優惠可能也較多。
