好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
每年每人244萬元贈與稅免稅額，使用方式可以很靈活！資深地政士分享，有一名老媽媽剛喪偶，將要繼承先生的房屋、土地與少許存款，並想賣掉其中一間房子，提撥1000萬元給4個小孩，而2項不同的處分模式，贈與稅金可能是76萬元或是0元。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，該案件是要辦理遺產稅的申報及遺產協議分割，老媽媽希望將不動產全部登記到她名下，等她往生後，房地產全由男生繼承。
至於這一次的繼承分配，她想賣掉其中一間房屋後，提撥1000萬元給4個小孩，因此，遺產協議分割的內容是「不動產由母親繼承，兒子、女兒的分配以後再說」。鄭文在剖析，這樣的遺產分割方式，不動產先登記給媽媽，媽媽往生以後再登記給兒子，有二個問題必須克服。
第一、未來房地合一稅的問題，因先由媽媽繼承，若未來媽媽往生，不管由兒子或是女兒繼承，再出售時，房屋交易所得稅都無法適用舊制，而是新制的房地合一稅，因為是繼承取得，取得成本都是房屋及土地公告現值，可以預見未來將產生高額的房地合一稅。
第二、媽媽繼承不動產後，將該不動產出售，清償原來銀行貸款的錢，餘額再提撥1000萬元給4個小孩，每個人分得250萬元。由於贈與稅免稅額每年只有244萬元，超過部份會課徵10％贈與稅，即1000萬元扣除244萬元，等於756萬元，再用10%稅率換算，贈與稅為75.6萬元。
鄭文在說，第一個問題經過提醒，老媽媽認為，子女不要賣房屋，就不會有房地合一稅的疑慮。至於第二點，經過細算可得知，繼承後的房屋扣除原來房屋貸款及仲介費，大約剩餘3000萬元，若將這間要賣的房屋登記3分之1給這4個小孩，並各自繼承12分之1，那麼未來售屋後的結餘款，就會順理成章的分配給所有權人，每人也可拿到這筆250萬元，並可省去76.5萬元的贈與稅。
