好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
《平均地權條例》修正草案在內政委員會初審過關，雖然修法已拋出一年時間，並在房市掀起波瀾，市場也出現預售屋換約下車潮，而私法人購置住宅限制，也讓豪宅市場買氣雪上加霜，建商就點出限制換約、轉售將衍生出的四大問題。
新北市不動產開發公會副理事長黃文辰表示，第一、當購屋者因工作出狀況、自已或扶養親屬的身體出問題，發生經濟困難時，若連房屋的期款都繳不出來，此時卻無法換約；第二、當購屋者新婚前購買聯名户，若後來婚姻生變無法完婚，但法律禁止換約。
第三、因貸款規定經常異動，導致原合約名義人無法獲貸。黃文辰建議，應有三等親條款，以因應現在單身主義、獨生子女多的社會，另外，應增設排外條款，不炒房、不獲利、平轉甚至賠售，應該豁免。
此外，黃文辰坦言，私法人購屋採取許可制，尤其對高總價產品衝擊甚大，他說，他自己住的房子，就是用法人名義購買，因為使用公司名義貸款融資比較容易，且自然人購買相較公司購置稅金方面也不同。
黃文辰指出，《平均地權條例》在子法尚未出爐前，應不至於草率上路，至少也要到2023年下半年。只是他提到，央行限制高總價與多戶貸款，以及《平均地權條例》修法等，都讓北市超過7000萬元的產品，買氣觀望、銷售弱化。
他表示，像是新潤即將在北士科推出的新案，便因應市場的改變，把坪數縮小。至於價格，黃文辰認為，受高房價、全球景氣衰退，房價自然會持平，尤其現在沒有投資客了，市場買氣變弱，開價就會趨近合理。
黃文辰認為，現在開價會是建商微幅讓利，稍便宜一點賣，求不傷身、過關為主，但要看一坪50萬元的案子，下修到40萬元，不可能。只是目前房市景況，建商大者恆大，對於新的建設公司，成本不變但利潤被啃食，的確可能扛不住被淘汰。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，《平均地權條例》預期二讀、三讀還有戲，不無可能增添更多的排外細節，有待觀察。至於私法人許可制，若以買房為名，行投資避稅之實，就有應被討論之處，但若企業資產實力佳，長期置產或作為招待所、高層主管使用，受修法影響其實並不大。
陳炳辰表示，目前修法波及到的，仍以房市短期獲利者為主，一時的買氣暫歇，無法改變民眾「有土斯有財」的思維，推測未來房市仍是短空長多。
