好房網News記者戴鈺純／綜合報導
隨著政府打炒房力度不斷升級，不少中小型建商正面臨著空前的資金壓力，甚至市場上陸續傳出爛尾樓的情況，而台灣各大行庫為了防範放款風險，更訂定五大管制措施，就是希望可以徹底杜絕炒房亂象。
但針對行庫的管制措施，建商也有話要說，品嘉建設創辦人、房產專家胡偉良表示，近期的預售屋爛尾樓事件引發了社會的極大關注，台灣的一些行庫高層為了防範放款風險，訂定五大管制措施，其中有四項算是合情合理，也早經民間銀行、開發業者所認同，並行之有年，但「建商須先籌措5成自備款，行庫才撥款」的規定，則是令人驚訝，若真正實施，恐將引發掀然大波。
預售屋爛尾樓事件真的會引發社會動盪嗎？胡偉良表示，其實建商若是平實的去經營房地產，是不會出現嚴重的大問題，所以也不是一兩個建商或建案出了問題，就代表整個市場都有問題。行庫的激進而突發性作為反而是「因小失大」、「因噎廢食」的舉措，硬要因為少數特殊的個別案例，就下重手，把整個產業推向絕路。
胡偉良進一步表示，若建商真須先籌措5成自備款，那則會讓建商資金流斷裂，資金流動性沒了，當然建案就會蓋不下去，而造成爛尾樓。當企業資金流動性出了問題，可能會倒掉，買預售屋可能變成爛尾樓，民眾看到了這樣的風險，購房意願就會下降，就會形成了惡性循環。至於大量的建商倒閉會不會讓房價下修？胡偉良認為並不會，因為日後的供應量會更少，加上台灣充斥的老屋，日後的房價在新屋供應不足下，只會繼續上漲，而台灣的房屋只會更醜陋、更不安全。
而近期工料雙漲、緊縮土建融及房市交易熱度降溫，民眾免不了擔心，若中小型建商真面臨資金斷鏈的危機，市場上若出現骨牌效應，建商倒閉停工潮當然會導致消費者權益嚴重受損。因此華南銀行建議，所有購買預售屋的消費者都應瞭解「不動產開發信託」或「預售屋價金信託」來保障自己的血汗錢。透過信託專款專用的機制，可監督建商施工進度及控管資金運用，確保興建資金依工程進度專款專用，避免建商因財務危機或其他因素挪用興建資金，以促進建案順利完工。
華南銀行指出，建案若有搭配「不動產開發信託」，萬一不幸發生爛尾樓情事，也可啟動續建機制，由銀行及建經公司共同協助籌措資金、委任其他建商繼續完成工程，保障消費者權益。另一方面，建商透過提供「不動產開發信託」或「預售屋價金信託」可加強對消費者的保障，也能讓消費者更加安心。
