好房網News記者林和謙／台北報導
近年台商逐漸回流、資金挹注，國內房價在2018年逐步上漲，2020年、2021年上漲最猛，有些區域比如新竹，房價暴漲達2、3成都不誇張。高力國際董事總經理劉學龍認為，歷經幾年來的房價一路飆漲，目前高點已過，明年將會是量縮價修；而商仲專家則點名台中、台南、高雄這幾區，這幾年房價漲幅相當大，住宅新案推案量體也多，明年房市持續保守、不樂觀，要特別留意。
《平均地權條例》打炒房修正案預計明（2023）年上半年實施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採核准制、嚴懲炒房最重罰5千萬元...等，都受到不動產業界格外關注。談到限制私法人買住宅，劉學龍表示，這將大大影響豪宅市場，少了不少節稅空間，而高資產族群手中因現金多，將會轉而積極尋找地段好與交通便利，且具備不錯投報率的商辦、又帶租約的產品，投報率達2％～3％將會很吸引人，商用不動產仍是相當抗通膨及保值的產品。
至於住宅市場方面，劉學龍分析，房價從2016、2017年一路飆漲，「目前房價高點已過，預期明年將呈量縮價修走勢，房價太高其實不健康、也不利於房市發展，適度下修是好事」。他認為，今年建物買賣移轉棟數約30萬棟，將低於去年的34.8萬棟。
劉學龍指出，由於多年來的低利率環境，加上2、3年前房價開始高漲，當時買預售屋的人沒料到今年會多次升息，且明年又會有不少新屋交屋，如果《平均地權條例》修正案又上路，出現一波逃命拋售潮將免不了。
高力國際研究部董事梁儀盈認為，尤其這幾年因產業加持，以及科技業效應而使房市「暴衝」的台中、台南、高雄，也須留意大量賣壓，且明年景氣預期走弱、房市也會趨於保守，買氣可能也不佳，這幾個區域因為這幾年大量推案，明年又有《平均地權條例》打炒房出籠，利息也升高之下，有些投資客將急著出售手中預售屋，可能跟建商尚未賣出的產品及存貨競爭，恐怕產生多殺多現象。
梁儀盈指出，不過不少投資客已在去年底至今年上半年將手中預售屋趕緊獲利出場，而有些資金較充裕的投資客群，就算一時賣不掉手上的貨，應該也有能力放長期、壓力不大。
