好房網News記者林和謙／桃園報導
大眾相當關注的《平均地權條例》修正案已過初審，預期立法院該會期會完成三讀，正式實施時間最快在明（2023）年第二季；在法案正式上路前，六都已有相當多的預售屋換約潮出現，推案量體相當多的桃園青埔被認為也將受到影響。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店副店長黃馨慧指出，當然多少會有些微影響，但衝擊不大，「該下車的都已經獲利了結出場」。
永慶房產集團統計，全台預售屋轉售量出現暴增現象，今年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41％，整體預售屋轉售量暴增6,500件，顯示《平均地權條例》修法讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難，而大量預售屋建物拋到市場上求售。
而桃園青埔在整體機能未如現在的現況時，房價因拉抬太高，導致歷經一段房市冰河期，房價下殺、經過盤整，2017年後逐漸回穩，多項建設推動看得見，讓在地民眾、想搬來青埔的人都看好未來發展。黃馨慧表示，像是正在動工中的桃園國際會展中心、市立美術館與兒童美術館，以及國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，預計2024年～2027年進行第一期施工，2026年至2029年第二期興建工程完成，全區規劃2030年開始營運，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，將更帶動青埔的繁榮及商機。
雖然看好青埔的人多，不過眼見《平均地權條例》修正案將實施，有房產學者、業界人士點名預售案量體大的青埔，將受到衝擊、預期也將有一波「逃命潮」；黃馨慧指出，短線操作的投資客，在去年下半年到今年上半年，「該跑的幾乎都已經跑了」，其實青埔這幾年發展相當穩定，房市自住客需求不小，客群來自桃園在地、雙北市，且從新竹竹科來的客群也有增多趨勢。
黃馨慧分析，目前青埔的投資族群都是資金較為充裕者，看好未來性而在此購屋，屬於長期投資置產；另外有一些財務、居住時程有所規劃的自住客，喜愛青埔的環境，且覺得預售屋付款較輕鬆而在該區域買預售案。
黃馨慧指出，打炒房法案對於青埔房市會有些微影響，部分預售屋換約物件會有小幅讓利，但幅度不會大；目前青埔的成屋詢問度高，很多首購、換屋族都打算購置，但釋出物件不多，屋齡5、6年的成屋單價3字頭，以雙北市、桃園、新竹的房價來看，青埔的價位仍具吸引力，加上未來發展看好，想移居者相當多。
