好房網News記者林和謙／台北報導
房地產市場持續悲觀！台灣經濟研究院26日發布今（2022）年11月景氣調查報告，其中營建業景氣持續走弱，11月營建業營業氣候測驗點為85.6點，已連續四個月呈現下跌態勢，並是2020年5月以來新低；台經院產經資料庫總監劉佩真指出，多種利空因素之下，房市未來半年預期仍會處於低檔。另外11月的製造業與服務業營業氣候測驗點則轉為上揚。
台經院表示，觀察近期國際經濟情勢，美國聯準會與歐洲央行於12月如期放緩升息步伐，並同步下修2023年經濟成長表現，不過全球通膨壓力仍大，因此各國央行仍將保持積極的政策立場，努力控制通膨。
國內製造業方面，受到終端需求走弱，產業鏈調整庫存影響，11月出口、生產與外銷訂單表現明顯滑落，製造業廠商對11月景氣看法多呈悲觀與持平，而預期東協、印度等市場經濟展望樂觀，中國經濟也可望逐漸回穩，加上廠商庫存調整逐漸完成、升息步調趨緩，因此看好未來半年景氣表現的廠商比例較10月調查相比明顯增加。台經院針對製造業11月及未來半年景氣看法的調查結果，11月製造業營業氣候測驗點為84.79點，較10月83.92點增加0.87點，結束先前連10個月下滑態勢轉為上揚。
服務業方面，台經院指出，受惠於11月台股價量齊揚，券商經紀手續費收入較10月增長、自營部位轉虧為盈，讓證券業者看好11月景氣表現；在百貨周年慶和雙十一檔期促銷的挹注，使得門市來客數增加，加上國境開放，國際觀光客增加帶動住宿需求提升，都有利於帶動餐飲住宿市況持續增溫，有一半比例的餐旅業者看好11月景氣表現。
證券業與餐旅業看好11月景氣表現，運輸倉儲業看壞11月景氣的廠商比例明顯高於看好，零售業、批發業與保險業對11月景氣看法則多呈普通看待；在未來半年看法的部分，餐旅業與保險業看好未來半年景氣表現，零售業看好未來半年景氣表現的廠商比例也明顯高於看壞，而批發業與銀行業則持平看待未來半年景氣表現。台經院表示， 2022年11月服務業營業氣候測驗點為91.21點，較10月的90.9點增加0.31點，結束先前連續三個月下滑態勢轉為上揚。
至於大家很關心的房市與營建業部分，劉佩真指出，部分建築工程及機電整合工程業者的進度有所延宕，且民眾修繕房屋需求有所下滑，導致營建業業務量下滑，因此今年11月營造業景氣以轉差看待。展望未來，2023年公共建設預算規模將高於2022年，且國內公共工程陸續動工，以及部分2022年建案遞延至2023年完工，使我國營造業在建工程處於高水位，未來半年營造業景氣看法可稍微以略微好轉看待。
談到房市方面，劉佩真說，今年11月六都建物買賣移轉件數月增率為8.6％，主要是受惠於桃園市、新北市交屋潮帶動，但從年增率來看，則是呈現年減達28.5％，顯然目前房市來自於大環境的負面因素仍相當多；未來半年，市場對於房市景氣展望依舊偏保守，主要是12月央行再升息半碼，以及《平均地權條例》初審通過，加上各機構對於國內經濟情勢看法持續呈現下修態勢，導致民眾購屋意願下降，且評估期間拉長，預期今年房市整體成交量將跌破32萬棟，房市低檔情況持續。而營建業年11月營業氣候測驗點為85.6點，較10月85.84點下滑0.24點，已連續四個月呈現下跌。
