好房網News記者林和謙／新北報導
新北市鶯歌因為有三鶯線捷運話題加持，近年建商推案數量也有增多趨勢，成房市討論熱區之一，不動產平台統計全台灣近一年來15個重劃區預售屋價格漲幅排行，鳳鳴重劃區漲幅達3成。不過今（2022）年因升息循環，經濟情勢較動盪，資金退潮，房市逐漸走冷；台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，進行20～70坪、2樓以上成屋的房價均價變化情形調查，在最新一次統計中發現鶯歌的房價跌幅超過20％。房市專家建議，現在有些區域投資客群恐急於想脫手，想購屋自住者須謹慎觀察、不要追高。
不動產平台統計全台灣近一年來15個重劃區預售屋價格漲幅排行，其中鳳鳴重劃區漲幅達3成，預售屋從去年1～9月平均單價25.6萬元，到今年同期飆漲至約33萬元，短短一年，1坪就多出約8萬元。不過隨著貨幣緊縮、資金退潮，以及多次升息、金融情勢動盪等因素，房市下半年走冷情形明顯。
台南市不動產估價師公會今年12月21日最新實價登錄彙整調查顯示，與今年9月21日的房價調查相較，鶯歌區的房價跌幅來到23.56％，若以每戶40坪的均價變化來看，今年9月與12月相比，鶯歌跌價達221萬元，每坪價格約跌5.5萬元，幅度頗大。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以鶯歌鳳鳴重劃區來說，為鶯歌當地買氣與推案之首，目前當地成屋大樓產品行情在單價3字頭，預售案也有出現部分較高單價的案子，而如今正處於房市變動時期、房市明顯下行，非市中心地帶確實須留意機能健全性上是否與房價匹配，像是鳳鳴重劃區，目前新案3字頭已算頗高，有自住購屋需求者，建議冷靜觀察及比較，不要追高價。
陳炳辰表示，鳳鳴雖有交通建設議題，不過仍屬於新北市較外圍新興區塊，就像台北市的木柵，雖有捷運建設，但在整體區域體質上，仍不會優於機能更健全區塊，不過要是有低總、低單價特性的產品，或許可以考慮進場，持有風險不高。
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長指出，鶯歌房價目前已相當高，其實不是太健康，這幾年因為三鶯線捷運話題而使房價上漲許多，房市等於是「利多出盡」，待2023年完工通車後，房價應該不於漲太多；以鶯歌的行情來看，現在的房價若再往上「就有些超過了」，希望市場平穩發展、一般民眾可較鬆負擔。
