好房網News記者林和謙／台北報導
21日《平均地權條例》修正案於立法院內政委員會審議順利、完成初審，將在本會期二三讀，朝野都有高度共識，要更加遏止房市炒作、預售屋換約套利哄抬亂象，房產人士預期現在至明（2023）年第一季將再有一波預售屋出售潮。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，此法案猶如緊箍咒，加上央行的選擇性信用管制措施，同步在建商、買方兩造的嚴格律法下，很有可能在新法實施前夕就見建案明確降價，成為壓下房價的最後一根稻草。
高房價、炒作亂象引來的高民怨下，這次《平均地權條例》修法，朝野都有極高共識，希望儘快實施來遏止房市亂象，因此幾乎都照政院版通過，不需要經朝野協商，政院版的修正草案重點包括限制換約轉售、重罰炒作行為、管制私法人購買住宅、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄。
陳炳辰指出，該案迄今已預告一年有餘，去年底至今年初已趕跑一波換約投資客，而隨著全球升息與總經走弱，房市降溫顯著，當然投資氛圍也持續淡化，此刻再作此案討論實施，要再讓房市又一次大幅度降溫的有感度可能大不如前。他說，即便是對豪宅有影響的私法人許可制，因企業主如今也看緊荷包資產，不輕易追高房產，預期現階段量價上直接殺傷力也不會太強。
但陳炳辰認為，不少建商著眼的是兩、三年後的房市狀態，也是許多新案開價依舊偏高的因素，此次法案猶如「緊箍咒」，同步限縮未來谷底翻身幅度，且央行先前打炒房政策是否階段性退場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造的嚴格律法下，很有可能在新法實施前夕就見建案明確降價，成為壓下房價的最後一根稻草。
陳炳辰表示，國人對房市政策常有習慣性，一時的買氣暫歇無法改變「有土斯有財」的成就資產思維，即便有機會看到房市價量冷靜，房市投資戲法變化多，在包括持有稅低、租屋效益高等吸引力下，推測仍是短空長多狀況。
