好房網News記者林和謙／高雄報導
眾所矚目的《平均地權條例》修正案21日順利初審過關，朝野共識高，不須朝野協商，本會期將可二三讀，最快明（2023）年上半年有望實施。而今年下半年以來，國內房市已逐步走冷，交易量大減，高雄也不例外；而高雄因去年台積電要至楠梓設廠消息一出，房價可說「暴漲」，不過如今限制預售屋換約的打炒房法案將出，加上原本就已趨冷的房市，讓市場恐怕更受衝擊，永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東認為，「明年第一季建商、投資客讓利降價的幅度可能更有感」。
因為預售屋炒作亂象，投資客換約套利數百萬並拉抬房價，投機力道加上近年營建成本、土地價格上升，都使得房價大漲，高雄又有台積電話題效應，包括北高雄楠梓、橋頭...等區域，預售屋單價更短短一年時間內，單價就從1字頭暴衝到3字頭。
但如今房市走冷，高雄今年11月買賣移轉棟數2,708棟，雖較10月微增，但年減高達42.6％，可說是史上最冷11 月，且《平均地權條例》又將實施，對於整體房市可能更雪上加霜。陳秋妮指出，高雄這兩年住宅建照量加總達2.6萬多戶，且這幾年呈增加趨勢，但如今市場不太好，預售屋來客量大減、甚至一周僅個位數，且升息，股市不穩、資金消退等因素，都會影響房市，因此預料明年將出現供給大於需求的情況，「觀察整體情勢，預期建商預售案、投資客釋出物件都可能將有感讓利」。
陳秋妮表示，今年5、6月高雄房市高峰過後，市場就開始冷卻，預售屋不好賣的情形下，有些區域的成交價有明顯下來，像是北高雄楠梓、橋頭，就有預售案成交價從原本單價28萬元，下修到約23萬左右，算頗有感的價格下修。
陳秋妮指出，高雄地區有想賣中古屋、成屋的屋主，眼見市場買氣不佳，若仍堅持高價，可能難以成交，因此不少屋主也開始願意降價，可能有到約10～15％的議價空間；房仲也會跟賣家分析市場面、區域行情等資訊，讓他們願意在價格上稍做讓步，會更貼近區域市場行情，並更容易去化。
她透露，高雄目前房市成交價要在還不錯的行情，必須要位於區段佳、機能齊全、交通便利的物件，像是紅線巨蛋站，或是紅線與輕軌交會的凹子底站，都會是房市更保值與抗跌的區域。
