好房網News記者林清坤／綜合報導
在現今薪水不漲、房價物價普遍上漲的年代，要存上一筆買房頭期款，對於年輕人而言並非容易的事，而對於首購族來說，選擇「預售屋」自備款門檻不像新成屋一樣高，且頭期款可以分階段付，因此雖然等待時間會比較長，但仍然是不少年輕人的購屋首選。
不過，近日一名網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，她表示最近在路邊看到預售屋建案，總價寫著1380萬，她雖然對此物件有很大的興趣，但很擔心自身錢不夠，害怕貿然走進去被推銷，於是打消了進去鑑賞的念頭，因此好奇求問「通常要付多少頭期款、備多少現金？貸款20年每個月又該還款多少？買預售屋要從幾折殺價？」
貼文曝光後，不少人紛紛給予原PO信心，認為1380萬只是起談價，多看看多談談，吸收經驗，對於買房會很有幫助，「1380萬只是起談價」、「別怕，不買最大」、「經驗是累積的」、「不敢談，就永遠買不到房子」、「怕被推銷才更應該多去看房」、「房子都是看了才知道的，不要太在意被推銷」。
還有內行人給予原PO開導，連房仲人士都給與認同，「進去問最直接，順便了解建物有沒有真的喜歡最重要，上面寫的也不一定真的，主張資金主導權不在我身上，要回去討論就好，結案」、「開價不等於成交價，通常在路邊的廣告都是最便宜的廣告戶，有的甚至沒在賣，實際在售房型大約都要加個2、300萬上去才是真實開價」、「多問多比較，新建案或仲介公司都會很歡迎你，可以了解很多，至於買不買，就是看你自己是否喜歡及付款能力了」。
而針對房貸部份，也有過來人留言為原PO解惑，「建議頭款至少要有3成才會比較好談」、「抓3成比較安全」、「1380萬抓個1280萬成交的話，貸8成頭期自備是256萬，如果是新房子，家電家具加上契稅規費稅金至少備個60萬，現金大約先準備320萬，但若還需裝潢，則需多個幾十萬至百萬的現金」。
針對預售屋，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因，還是出於購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。
不過，陳炳辰提醒，民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期，像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估。陳炳辰還建議，若擔心買不到心意所屬的社區，也盡量不要與周邊成屋行情脫節太多，特別是機能有待加強的區域，都切勿追高。
