好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
二親等的買賣，若無法提出支付價款證明，可能會有一筆贈與稅要繳納。至於採用「買賣」或「贈與」哪個方式最節稅？資深地政士用案例分析，用買賣可主張土增稅自用稅率，且未來售屋時，也有利課徵房地合一稅時的「成本基期墊高」，算是雙重節稅。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，買賣可主張土地增值稅自用或是一般稅率辦理，但若是贈與，土地增值稅則只能辦理一般稅率，無法適用自用住宅優惠稅率，兩者差異頗大。
他舉出案例，姊姊名下的房屋，想賣給妹妹，市價約870萬元，若辦理買賣，則可主張自用住宅土地增值稅，若辦理贈與，土地增值稅只能辦理一般稅率，且房地現值超過每人每年免稅額244萬元，還得繳納贈與稅。
鄭文在近一步換算，房屋市價約870萬元，房屋及土地現值約240萬元，契稅約1.5萬元，土地增值稅自用約22萬元免贈與稅，等於合計23.5萬元就能順利完成「買賣」。
反觀若採行「贈與」，契稅1.5萬元，而土增稅採一般稅率，就變成60萬元， 雖然贈與稅0元，但整個稅金合計約61.5萬元，與採用「買賣」方式，兩者相差約38萬元。
許多採取贈與方式的親屬，可能是因手邊現金不足，但若有多一間不動產則可透過增貸方式，獲得現金流。鄭文在表示，該案例最後是妹妹善用了今年244萬元的免稅額，免除債務當頭期款，至於尾款的626萬元，則是將她個人名下，已經清償完畢的其他房屋貸款，利用增貸的方式，向銀行申貸後，取得尾款支付給姊姊。
很快的取得國稅局的核准函，完成整個買賣手續，同時省下了近38萬元的稅賦。鄭文在補充，用採用「買賣」方式過戶還有一個關鍵優點，就是未來出售時，該名妹妹的取得成本是870萬元，非房屋及土地公告現值的240萬元，她將省下一筆可觀的房地合一稅。
