好房網News記者戴鈺純／綜合報導
根據聯徵中心最新公布，今年第3季全台住宅貸款統計，自央行3月升息以來，平均房貸利率再升高，民眾負擔明顯加重，今年第3季1.84％，與去年同期相比增加0.39個百分點，且今年第3季平均購屋總價為1218萬元，與疫情爆發前相比多100多萬元，創下統計以來新高。
據聯徵中心統計，觀察數據變動，平均鑑估值從2019年第4季開始突破1100萬元，而隨著資金潮拉動房價，今年第1季之後平均鑑估值超過1200萬元；且自央行今年3月宣布升息1碼後，再歷經後2次的升息半碼，短短一年內平均房貸利率從1.45％上升到1.84％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不論是否再升息，依照央行公布的五大銀行平均利率來看，如今貸款千萬元的民眾，分30年本利攤還，每月還是要繳納約3.6～3.7萬元房貸，可能高於不少二、三十歲內勤行政職員的月薪，且在台北市來說，也只是購置小宅，或老宅型產品，甚至若顧及生活水準，月薪得來到7、8萬元才有資格購置這樣的房產，且還不論及兩、三百萬元的自備款。
因此陳炳辰認為，對於還找不到買方下車的投資客，或是小資自住族群，都不算輕鬆，而總經帶動房市走空，打炒房政策多管齊下的現況，供給走增與觀望氛圍都將加劇，不隨停止升息減弱熊市力量，過去視房價如鐵板一塊，只漲不跌的印象，可能很快就見瓦解。
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