好房網News記者林清坤／綜合報導
租房子最講求的即為和氣生財，房客害怕遇到惡房東，但其實房東更怕碰到爛房客，而房東最容易遇到的頭疼狀況，除了房客突然離奇失蹤不繳房租外，還怕退租時發現自己的屋子被房客大肆破壞！對此，有房東分享7大條件，光是第1點即能篩選「50％以上的牛鬼蛇神」！引發網友熱烈討論。
一名網友在臉書《房東互助會》表示，看著許多房東崩潰收拾養寵物房客的爛攤子，因此他自身租屋時一定會堅持7項條件，能有效擊退假面房客：
1.除了無法拆走的東西外，一律空屋出租，小耗材也要求房客自行維修：原PO認為這1點不但能減少房東的麻煩，更重要的是「可自動過濾50％以上的牛鬼蛇神。」
2.堅持不租養寵房客：他認為，即使可簽訂寵物條款，也「千萬別相信」，他認為，雖然寵物條款可白紙黑字明訂條文，但萬一遇上擺爛的房客仍有風險，萬一要強制執行，也擔心房客反過來挑房東所得稅跟違法隔間等問題，隱藏的問題多太麻煩，還是避免為妙。
3.房客須提個人信用報告：這一點最為特別，原PO主張出租前，房客要提出「個人信用報告」，並提出只租給「600分以上」的人。同時說明申請信用報告的費用不貴，上網申請一份最多只要80元。
4.強制租客保險：要求房客一定要投保火災險、房屋特定事故險（自殺險），萬一有意外發生時，才能保障房東的權益。
5.租約自行擬定：他強調，不要貪圖方便而用市面上賣的租屋合約，因為文具店或書局賣的租屋合約中，只列出大概，許多租賃的實際情境沒有明確寫出，若一開始為了省麻煩不自行擬定租約，恐怕日後會惹麻煩。
6.每3個月無條件同意給屋主查看屋況：這一點必須在合約上註明，目的是房東能即時了解屋況。
7.了解房客的身家狀況。
文末原PO也承認，知道自己堅持這幾點會成為難搞的房東，但他仍認為這些條件有堅持的必要，畢竟房客千百種，害怕會遇上濫用房東愛心與包容心，踐踏房東信任的惡房客，因此「不願意配合以上7點的房客一律婉謝承租！」
貼文曝光後，不少人對於第3點信用評分的部分，感到相當新奇，「第三條建議不錯耶，但有幾個房客會想給？通常知道自己拉聯徵的，是有買過房子的人」、「600分以上，會不會刷掉2／3的房客？（也是啦，寧缺勿濫，保本為上）」、「相信這種條件下承租的租客，會有一定的層次」、「這樣子篩選房客，大概多久會租出去？」、「第三條好酷喔，第一看到」。
根據聯徵中心網站上資料，個人信用評分模型採用的資料，大致可區分為下列三大類：
1.繳款行為類信用資料
係指個人過去在信用卡、授信借貸以及票據的還款行為表現，目的在於瞭解個人過去有無不良繳款紀錄及其授信貸款或信用卡的還款情形，主要包括其延遲還款的嚴重程度、發生頻率及發生延遲繳款的時間點等資料。
2.負債類信用資料
係指個人信用的擴張程度，主要包括負債總額（如：信用卡額度使用率，即應繳金額加上未到期金額÷信用卡額度；如：授信借款往來金融機構家數）、負債型態（如：信用卡有無預借現金、有無使用循環信用；如：授信有無擔保品）及負債變動幅度（如：授信餘額連續減少月份數）等三個面向的資料。
3.其他類信用資料
主要包括新信用申請類之相關資料（如：金融機構至聯徵中心之新業務查詢次數）、信用長度類之相關資料 （如：目前有效信用卡正卡中使用最久之月份數）及保證人資訊類相關資料等。
