好房網News記者林和謙／台北報導
跟過去兩年的房市熱況不同，今（2022）年房地產持續降溫、交易量縮，買氣疲軟，在相關稅收上也可觀察出變化！財政部最新公布今年11月國內賦稅收入統計，本月實徵淨額2,536億元，較去年同月增加9億元、年增0.4％，今年1至11月實徵淨額3兆797億元，較去年同期增加3,696 億元、年增13.6％；財政部統計處表示，全年總稅收有望高過預算數4500億元以上，創下新高。不過觀察房地相關稅目，都可見得房市明顯走冷現象，包括契稅、土增稅已連續8個月都呈年減。
房市明顯降溫，從相關稅收就可見端倪，土增稅11月稅收65億元，比去年同期減少30億元、年減達31.8％，已是連續8個月都是年減現象；財政部統計處副處長陳玉豐指出，土增稅預期將無法達成全年預算數，稅額可能創民國108年以來首次低於1000億元。至於今年1～11月土增稅收851億元，年減14.6％。而11月單月六都土增稅衰退最多的是新北市，再來是台中市、桃園市，主要因去年同期有較大額稅款案件。
今年房地產持續降溫、交易量縮，買氣疲軟，包括契稅、土增稅已連續8個月都呈年減。圖／好房網News記者林和謙／攝
至於11月契稅為13.4億元，年減4.1億元、減幅23.6％，也是連8個月都呈年減狀態；1～11月契稅141億元，較去年同期年減幅13.4％；六都包括高雄市、新北市、台北市的11月單月衰退幅度較大，主要是去年因交屋潮墊高基期所致。
而個人房地合一稅在今年6月至10月，稅收部分連續5個月都呈月減，從6月的34億元、7月32.7億元、8月31.4億元、9月30.17億元、到10月的27億多元，11月終止連5月衰退、稅收為31.2億元，年增9.8％，近幾個月年增有趨緩態勢，都可觀察出房市的降溫。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房地稅收反映出市場情勢，這類稅額多發生在房產交易，減少的情形當然反映房市衰退，甚至還可約略得出在房價上也有疲弱之姿，因為可能買賣的產品、地段也會影響稅費的高低。
陳炳辰說，另外包括新屋、坪數大、地段蛋黃的房地產，不無在稅基上有較高的機率，進而徵收稅額也會較多，若論及房地合一稅，當然更可能看出房產獲利增幅度的興衰。
