好房網News記者唐主桂／綜合報導
近期房市蒙上一層陰影，不少人都相當關心房價會不會因為升息壓力以及通膨等因素而開始下跌，甚至是出現崩盤的現象，不過也有人好奇，比起房價，似乎很少聽到有人提到房租崩盤，再加上現在租屋資訊越來越公開，因此納悶租金是否有崩盤過。
網友們則紛紛表示，雖然似乎真的未曾見過房租大幅度降價，不過卻有可能面臨租不出去的問題，特別是近年來因為少子化的關係，有不少私立大專院校招生不足甚至退場，直言「一些快沒學生的私立大學週邊都在崩」、「一堆租不出去的算崩盤嗎？」、「一堆租不出去也不降價，不降價就不算崩盤吧？」。
另外也有人提及，當房租低到一定程度，「房東寧可不租，時間成本不符」，並將租金不會大幅下降的原因歸因於台灣的房屋持有成本偏低，表示「持有成本低，放著養蚊子也爽」。
從內政部的租金指數也可以發現，從1980年代開始，台灣的租金指數確實一路呈現走揚的趨勢，在2001年時雖然有出現約3年左右的修正，但是修正幅度並不大，大約從2009年至2010年後則開始緩步上升，雖然幅度不如房價上升般的劇烈，但是上升趨勢也相當明顯。
而房東寧可空租也不願意降租的狀況也是屢見不鮮，在受到新冠肺炎疫情影響的這將近3年時間中，不少商圈都大受打擊，許多商家退出，有些房東願意共體時艱，但也有不少房東寧可空租也不願降價，例如在台北車站前、過去曾經作為H&M的一樓店面，至今仍是空租。
不過對於大專院校周邊的房子，消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，少子化導致學生套房正面臨泡沫化考驗，建議過去已經在大學商圈投資了這類的產品，應檢視近幾年空租期是不是拉長了，且租金水位是不是逐漸下降，並看看該大學近年來招生數有沒有江河日下的情形，或是已經名列教育部私校退場的名單當中，如果有這4種情況，就應該想辦法趕快脫手。
