好房網News記者林和謙／新北報導
今（2022）年以來房市大不如前兩年，交易持續冷卻，10月份新北房市交易移轉棟數月減6.5%，已連續7個月呈月減情勢，不過11月稍有變化！新北市政府地政局統計，今年11月新北市房市交易移轉棟數共4,238棟，較10月增加387棟，月增10%。其中新莊、泰山交易量都呈一定程度月減，鄰近的五股反倒有亮眼表現；專家指出，一旦有重劃區較大量體，就會有數量上的增幅，建議民眾看待這類數據要仔細檢視相關因素，切勿盲從追高。
新北市地政局地價科歐彥熙科長表示，11月新北市交易移轉棟數，以板橋區、三重區、五股區增加較多，與今年10月相較，分別增加146棟、131棟、122棟，分析原因主要都是新成屋移轉棟數增加所致。另外以交易案件量來看，新北今年11月交易件數為4,651件，較10月增加328件，增加幅度7.6%。
今年11月新北市房市交易移轉棟數月增10%。其中新莊、泰山交易量呈一定程度月減，鄰近的五股反倒有亮眼表現。圖／好房網News記者林和謙攝
至於新莊與泰山部分，11月交易移轉棟數各為321棟及44棟，月減65棟、100棟，都是新成屋移轉棟數減少，新莊11月與10月相較月減近17%，泰山則是月減69%；至於臨近這兩區域的五股，反倒是月增達174%，11月比10月買賣移轉增122棟。
而11月新北交易移轉棟數4,238棟，與去年同期的7,113棟相比，年減幅達4成；今年1～11月交易移轉棟數55,196棟，與去年同期的61,361棟相較，年減福達10%。歐彥熙指出，今年的房市交易走緩，反映出來的數字，跟實際買氣、第一線的房仲及房市業者感受都符合，加上持續升息、經濟漸衰退，民眾負擔加重，購屋者都會更謹慎與保守。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，移轉棟數量能的增減幾乎都來自於有沒有交屋潮所致，而如果一旦有重劃區較大量體，就會有數量上的增幅，尤其新北市又是重劃區大戶，像是五股交屋潮的帶動，自然會有與市況脫節的情況，也建議民眾在看待這類數據須仔細檢視相關因素，切勿盲從追高。
至於新莊、泰山與五股三個行政區的狀況，陳炳辰表示，新莊與泰山交界知名重劃區交屋潮，顯然是影響兩地移轉棟數關鍵，但該處本就沒有其他房市表現，潮起潮退就會有戲劇化干擾，五股洲子洋也是一樣，想必之後都又見跌勢，若回顧基本盤還是以機能成熟如新北市鄰近台北市第一環的行政區，會是較穩健的區塊。
