觀察此波經濟循環，今年因為升息、股匯市動盪及兩岸衝突危機之下，預計GDP 3.28%，明年不保三，甚至難保二，後年極可能負數，彷彿經濟循環現巧合，彷彿八年就會有負成長魔咒。
目前全球經濟動盪對房市影響尚有限，還沒到反轉時刻，不過隨著年底到明年初經濟成長率下滑後，房價將出現漲跌互見，過去超漲的區塊有修正機率，蛋黃區、有需求的區域則仍有所支撐，不過至此時房價末升段也慢慢結束，因此房市反轉期將有機會落在明年下半年到2024年上半年總統大選前後，惟房價調整幅度應該有限。
市場期待選後交易量回溫 看三個關鍵點
少掉短線炒作的預售市場，在推案量不減反增的情況下，價格鬆動就會是遲早的問題，但第四季房價大幅鬆動機率不高，選後交易量是否回溫將是關鍵。
市場期待選後交易量回溫要看三個關鍵點，這也是近一季影響財經、股市、房市最重要的三大焦點：
1.股市臉色表現，影響資金面。
2.中國二十大舉辦過後兩岸情勢，影響信心面。
3.疫情是否趨緩，影響交易速度面。
開工率展期量體擴增，顯示營建成本增高與銷售率太差的困擾
根據內政部不動產資訊平台，今年第二季全國建物展期(展延)開工件數達1202件、展期宅數超過1.62萬宅，總面積逾136.81萬坪、超過十二座台北101大樓量體，創2009年第一季統計以來第二高。
延期開工主要有兩大理由：
(1)營建成本太高，使得一些建案期待營建材料價格降低時再報開工。
(2)銷售率太低，致使建案遲遲無法動工。
平均地權修法將因房市降溫 暫時備而不提
平均地權修法打房政策在市場機制邏輯上諸多瑕疵，筆者早在今年四月行政院通過後，接受某財經台訪問時就已斷定此法年底前絕對通過不了，理由有三：
(一)打到量卻打不了價，市場將會變得很畸形：內政部此時若通過了，只會對市場造成更多負面影響，對房市而言，產生的閉鎖效應，將會導致價漲量跌的畸形現象，建商大老所謂產業死了，是指交易量被扭曲，而降溫中房價反而死灰復燃，市場就變得很畸形。
(二)降溫中房價不必為打房而打房：房價不可能永遠炒作，房市已逐漸脫離主升段而逐漸降溫中，在漲幅也逐漸縮小、稅制壓縮，利潤縮水情況下，炒作現象就會遂漸收斂，在此情況下再提打房，就會被產業界認為政府是為打房而打房。
(三)政經狀況不佳，打房是不智之舉：今年財經現況在持續升息環境效應下，股匯動盪與經濟成長，加上兩岸衝突升高、外資投資腳步趨緩、股市重挫……等不利因素影響下，加上選舉將至，再提打房就真的是不智之舉。
房價雖有機會修正 「買不如租」現階段難被接受
在營建成本與工資高居不下的情況下，很多地區房價的確跌無可跌，而另一方面建商普遍口袋深，也因此房價就降不下來，當然，若供給不斷增加，遲早會有些區域有些個案出現降價與跌幅，明年預售供給量若持續增加，預售市場房價就會率先逐漸鬆動，但只要買盤信心恢復，房價調整幅度仍然有限。
因為房價有機會下修，有些人就主張買不如租？筆者認為，全台都會租賃市場已經連續十三年不管是房價漲跌，房租都一直在漲，縱使再跌租金還是在漲，所以你永遠租房子你永遠都划不來，因此租不如買現階段是不成立的。供需失衡的情況下，都會小坪數房都已經被包租公壟斷，價錢幾乎由他們說了算，永遠租房子不是長久之計，不如把房租當貸款，有能力的話，還是提早買房。
未來市場多空混沌，對自住剛性需求購屋者而言，如何擇優而入，筆者建議應重視七大面向做為購屋置產選擇的重要參考：
(一)增值潛力區～
1.新興工業區周邊區域：新興工業區帶動就業人口，長線支撐房價走勢穩健。
2.軌道建設規劃定案區域：軌道建設規劃定案即將開工區域，利多尚未完全實現，長線仍有走揚機會。
(二)抗跌實力區～
1.人口淨流入區域：各都會人口淨流入排行前段班，以及具有抗跌效應。
2.都會蛋黃區：各都會都有人口密度高的蛋黃區，因土地與建案供給量少，相對抗跌。
(三)潛力產品～
1.都會優質租賃宅：中小坪數優質產品，租賃需求高，投報佳，吸引長線投資者介入。
2.健康休閒宅：人口老化，郊區環境優雅的退休生活宅，具有開發價值。
3.觀光產業飯店、民宿：旅遊休閒民宿、觀光飯店產品，未來數年後會谷底大翻身。
4.共享商務中心、會議中心：疫情洗禮，行動商務崛起，個人工作室應運而生，公共辦公、公共會議室租賃業務成長迅速。
(四)抗跌產品～
1.舊不如新：新屋產品各項智能家居設備完善，逐漸淘汰老屋市場，
2.大不如小：房價高漲，未來都會小宅化，同樣總價，在品質考量下，優質小宅越來越受青睞。
3.蛋白不如蛋黃：蛋黃區在房價下跌時，抗跌性較強，在房價高峰時，應避免量大的蛋白區。
(五)避開地雷區與產品～
1.老屋將不值錢：屋齡超過四十年且都更無望老屋，長線房價會大幅滑落，應盡速規劃換屋行動。
2.群魔不跟著亂舞：沒有基本面的偏遠蛋殼區，因房價基期低而水漲船高，已達房價滿足點，超漲區房價容易率先下跌。
3.無基不會彈：沒有基本面支撐的區域，未來房價反轉時將首當其衝。
(六)投資建言～
1.短不如長：投資產品由短線走向長期投資，長線兼顧資產與投資報酬。
2.急不如等：投資性產品介入時間點應避開房市末升期，等待未來一兩年反轉時間點介入為宜。
3.獲利不如了結：已經獲利不少的投資產品，要有吃七分飽的概念，趁房市仍活絡時，適時獲利了結。
(七)首購建言～
1.沒不如有：先有再好的置產概念，放之四海而皆準。
2.租不如買：不成為購屋奴，但更不成為租屋奴，量力而為，租不如買。
3.坐而等，不如起而行：首購族想要等房價下跌時置產，往往錯失購屋良機，一般人難以判斷房市漲跌時機，更難預測低點，因此，自住長住需求者，實在不需考慮介入時點，坐而等，不如起而行。
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