好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園這幾年因為產業發展蓬勃、捷運建設持續推進、鐵路地下化議題、新興區域興起...等因素，加上人口移入多，都使得房市量能上升，除了桃園區多個重劃區、中壢的青埔，龜山A7重劃區也是熱絡的推案及交易區；不過今（2022）年房市交易冷卻，桃園也不例外，龜山區今年上半年與去年下半年相比，預售案交易量更是大減近6成；對於此現象，在地資深房仲指出，A7在前兩年預售屋推案量就很多，不少案子多已完銷，因此今年相對比起來案量較少，另外A7合宜住宅的較大坪數產品，CP值大勝雙北市，吸引不少雙北換屋客。
觀察房仲業者及內政部預售案實價登錄彙整資料，桃園市今年上半年預售屋交易量與去年下半年相較，減少近三成，單價則漲8％；與去年相比，桃園今年上半年多個行政區的預售屋交易量多呈減少，中壢與觀音都減4成多，龜山區更是大跌近6成、達58％。
而A7重劃區一直是龜山新案推案量最大的區域及交易熱區，對於這項統計，永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，因為A7在前兩年房是火熱時，預售屋推案量相當多，到今年不少案子多已經完銷，今年與去年比較起來、預售案量明顯較少，對於交易量會有影響。
廖廷軒指出，今年房市與前兩年不同，加上營建成本高升、又缺工缺料，建商也較為保守，以A7來說，一些預售案已接近完銷，剩下的庫存，業者選擇慢慢賣、或先「封盤不賣」，他們會先觀察今年至明年上半年市場，再做銷售與推案的策略調整。他說，有些購屋族前兩年就在看A7的案子，到了今年，這些客群認為A7機能漸佳、又有機捷便利性，也考量房價恐怕難降，因此果斷入手。
廖廷軒表示，近幾個月，很明顯出現雙北市換屋族群到A7合宜住宅看房，因為A7合宜宅屋齡都還算新，又有電梯，且區域機能逐漸發展起來，包括全聯、家樂福都已進駐，不久後還有連鎖藥妝店開幕，另外包括幼兒園、托嬰中心都有，並有機場捷運加持，搭捷運到台北市算快，這些換屋族群都鎖定較大坪數產品，約43至48坪，3房加車位的產品總價，在雙北市只能買到2房+車位的產品，且合宜宅也比預售案的價格更親民，整體CP值很高。
