高通膨環境、FED升息等影響下，市場希望能找尋提高收益空間的投資題材。，很多人都會以新加坡與香港作比較，從多方面經濟動能來看，新加坡也似乎有超越香港之勢，不論是當地政策及經濟形勢等都有利鼓勵外資在當地開設公司及高端人才輸入。根據《全球金融中心指標》第32期排名統計，新加坡取代香港，站上亞洲第一金融中心。
疫後復甦環境下，亞洲國家日益解禁，如新加坡較早解封，觀光客源恢復動能，兆豐投信看好新加坡政經局勢穩定與表現強勁，推出「兆豐新加坡交易所房地產收益基金」，聚焦相對高股利、低波動的新加坡REITs為投資標的。本基金保管銀行為彰化商業銀行，募集期間將為10/24～~11/4，將發行新臺幣、美元、新加坡幣等三種幣別，是目前國內首檔以新加坡幣級別發行的基金，除了帶給投資人彈性運用資金的需求，也提供多元外幣的資產配置選擇。
兆豐投信總經理黃大川表示，新加坡近年的經濟表現都十分亮眼，帶來強大的外匯存底與經常帳盈餘，搭配管理出色的貨幣政策，有助新加坡幣在亞洲貨幣當中較能抵禦波動，成為避險貨幣之一，在政府的加持下，創造具優良的投資環境，在新加坡政府支持下，新加坡交易所提供完善的發展體制，加上新加坡政治及經濟局勢穩定，持續吸引外商設立企業總部，這直接拉升當地對商業辦公室的需求，以及租金的增長空間，推升REITs佔新加坡交易所市值比重高達13％，遠比成熟國家的美國、英國及其他國家更高(見圖1)。
REITs（Real Estate Investment Trust）不動產投資信託基金，以投資不動產為標的物，例如辦公大樓、商圈、飯店等，獲利來源以租金收入、房地產增值為主。新加坡經濟動能強勁，對房地產有正面助益，推升新加坡REITs具較高股利及較低波動度，綜觀今年各國REITs股利率表現，預估新加坡達5.68%，表現優於其他國家(見圖2)。
面對利率高漲、房價預期下滑的情況下，REITs是否有其潛在風險？兆豐投信國外投資部基金經理人許佑舟表示，就槓桿叫度來看新加坡這方面峰顯示低點，平均3.5％左右，其安全性相對足夠，REITs收益來源是來自於租金，與通膨高度連動，短期來看租金仍然有支撐，且隨著旅遊逐漸復甦，新加坡不僅領先解封，且隨著觀光客源恢復動能、各類資產收益機會有望擴大，新加坡REITs也將受惠。
國內目前規範REITs採取封閉式共同基金的運作模式，法規上有明確規範，租金收入的90％必須分配給投資人。兆豐投信投資長謝秀瑛認為，受惠交易制度健全，新加坡REITs自2012年掛牌檔數20檔、市值約新幣480億元，快速成長至2022年有43檔、市值估新幣1,170億元，目前有一半以上的檔數都是投資其他區域城市的大樓。
伴隨新加坡經濟量能起飛，帶動新加坡REITs具有較高股利的優勢，建議投資人不妨趁勢以定期定額或單筆分批進場的方式，跟上新加坡房地產REITs的投資契機，追求創造整體資產的總報酬空間。
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