好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近日有網友在臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》表示，他想買社區型的透天，不過卻遇到「私設巷道」的問題，讓他非常擔心買了之後會不會有疑慮。
這名網友指出，該社區每一戶皆應有私設巷道持份，但因建商發生債權轉移的問題，導致其中一半住戶的房子有私設通道持份，而另外一半住戶卻沒有私設巷道持份。
後來網友又聽到售屋人員在銷售沒有持分道路的房屋時跟買方表示，這個巷道是既成道路，雖然沒有私設巷道的持分，但是住戶通行是沒有問題的。
不過，鄰居卻說「有買到私設通道土地持份的住戶，將車子停在自家門口還被其他鄰居報警處理」，讓網友感到更加疑惑，「如果買了沒有巷道土地持分的房子，以後到底會不會有問題啊？」
房產臉書專頁《賣厝阿明》說明，「私設道路」是指讓大眾通行使用未超過20年以上的道路，或是有讓特定人士（如社區居民）通行的私人道路。這類型的道路無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示，可能只有在建築執照中會有記載。
賣厝阿明指出，可以從「土地權利證明文件」初步了解土地是不是有載明用途，像是提到僅供行人或是車輛通行，就可以先確認網友將車輛停在門口是不是符合土地的用途。
除了確認土地用途外，同時可以向沒有私設通道持份的住戶確認有沒有建商或土地所有權人給的「使用權同意書」，也就是要確認是不是有得到使用道路的權限。
有使用權同意書就代表土地所有權人是有授權住戶使用，那麼網友在門口停車的行為就不會有不妥之處。如果沒有使用權同意書，就要回頭確認，這條大家都在行走通行的道路是不是「既成道路」，如果是既成道路還遭地主擅自阻擋通路，有妨礙交通的行為，主管機關是可以強制排除的。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，理想的建築物，建築基地內留設之私設通路，其寬度應為5公尺左右之淨寬，以提供消防車或其他救災車輛出入，且應禁止設立任何公用設備，不得設置圍牆及任何障礙物，並應與其他人行道或人行步道相連繫。
而一般人買房最容易忽略「幢距」（即棟距）問題，因此郭紀子建議，買房時應該從各設施中去觀察，任何的公共空間都應有它的「安全距離」。
