好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受到9月底央行今年第三度升息，房貸族的利率也將跟進調漲，而五大行庫8月的平均房貸利率為1.73％，升息後又將調升，若12月再升息，房貸利率地板價料將逼近2%。而目前一些理財型房貸，甚至以房養老房貸，共有18家銀行的房貸產品利率突破2％，其中更有5家已突破2.5％。
根據內政部不動產資訊平台統計，五大行庫8月的平均房貸利率為1.73％。高源不動產估價師事務所所長陳碧源，在央行二度升息後，曾建議消費者面對升息循環，應先抓房貸利率2％至2.5％做試算，做升息購屋的風險控管與壓力測試。
銀行目前許多房貸產品，利率也上調。撇除一般型房貸、青年安心成家購屋優惠貸款或購屋自住房貸等，目前利率突破2％的多為理財型房貸，這類產品是所謂將已償還給銀行的房貸本金， 轉換成可供借款的循環信用額度，當有資金需求時，可隨時向銀行重新借出來運用。
根據內政部不動產資訊平台彙整的房貸商品，共有18家銀行的房貸產品利率突破2％，其中更有5家利率已突破2.5％，像是中國信託銀行的理財型房貸（回覆型房貸）利率為2.65%起跳，貸款期間為7年；王道銀行理財型房貸利率2.56%起跳。彰化銀行的EASY自由貸，資金用途則僅限理財週轉使用，利率2.50%起。
不過，一般自住型房貸，多數銀行利率未突破2％，例如彰化銀行的安心Go購Home貸款，利率1.87%起跳，可貸款30年，寬限期最長36個月；中國信託銀行的青年安心成家房貸（一段式利率），可貸房屋鑑價值的8成、最高800萬元，利率1.775%起跳。
至於是否未來持續升息後，可能出現利率逾3%的房貸產品？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以利息偏高的理財型房貸來說，就算央行年底前再度升息，至高應都還落在3%以內，且由於這類方案狀態特殊，民眾倒也不必放大解讀此類數據。
陳炳辰說明，以多屋的投資客群，或繳納房貸上有壓力的族群，在央行持續升息之下，粗估每月已增加超過2000元的支出，換算一年就是多了逾2.5萬元的費用，還是不無殺傷力道。
他建議民眾，可挑選走衝刺路線的銀行，房貸方案上有相較優惠的可能，至於若是較特殊，或搭配其他產品的房貸形式，自然要衡量自身需求，贏了房貸利率輸了其他未考量周全的支出，反而得不償失。
