好房網News記者黃芸涵／綜合報導
屋主委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方需支付仲介服務費，通常會向賣方收取2～4％不等的費用，與買方則收取2％，有些民眾為了省下這筆錢，或認為可以直接跟屋主談到好價錢，而選擇「屋主自售」物件。不過，近日有位網友描述看房過程，令眾人替他捏把冷汗。
網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》詢問，欲看台東一間屋主自售的透天，開價898萬，但他查看附近相似屋齡及房型，今年7月的成交價卻是510萬。屋主說「要議價先備好定金，再看屋」，他為了表示誠意，打算按照屋主的意思做。
眾人看到貼文紛紛勸說，「看房還要訂金第一次聽說」、「帶一筆訂金在身上，我覺得你到了就會被盯上了」、「還沒看屋就要訂金，他憑什麼？換別間慢慢挑，不急」、「這種屋主就是以省仲介費當藉口，敲真正想買房子的盤子」、「對房價不夠熟悉，直接去找屋主自售，都是當冤大頭，一堆屋主心態在山頂非常高」、「要議價為什麼要準備訂金？又不是談了直接成交，價差也蠻大的，建議先三思，除非跟屋子有緣很喜歡」、「付了訂金才能看房，表示你已同意屋主售價898萬，所以你看後不喜歡，屋主能沒收你的訂金，已經先設好套等你，你自己跳下去」。
究竟看屋下定合不合理？永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，通常不會建議消費者先支付定金，所謂定金指的是，雙方對價格合意才會支付，即便是透過代銷或房仲銷售，也都是如此。一般常見議價時支付一定金額，通常是付「斡旋金」，像是在房仲方面，內政部還會要求業者，需告知消費者可選擇採用「要約書」。
陳俊宏指出，基本上屋主自售的物件，不透過房仲公司處理，市場遊戲規則由屋主主導訂定，不見得會按造法定程序來走，那就要看民眾有多喜歡這個物件，願不願意承擔風險，若是後來沒有談成，也沒有第三方佐證，定金可能拿不回來。
陳俊宏分析，屋主會提出先付定金，才能議價看屋，可能是想篩選真的有誠意的買家，或是避掉房仲業者。若是消費者真的喜歡該物件，屋主也堅持這樣的要求，建議考量其他轉圜的方式，比如不要支付即期票，用「未到期支票」或提供要約書向屋主議價。
