好房網News記者唐主桂／綜合報導
美國聯準會9月宣布再度升息3碼，2022年累計已經升息高達12碼，連帶的也迫使台灣跟著升息半碼，今年來共計升息達2碼，對於房貸一族的影響也逐漸的發酵中，不少人就考慮是否該提前償還房貸，避免未來可能越來越重的還款壓力。
一名網友在PTT上發文，表示自己在央行宣布升息後，每升半碼就會提前償還50萬的本金，在這樣的狀況下，剛好可以抵銷升息所增加的房貸利息支出，不過當他提前償還第三次時，銀行卻提議，願意降低房貸利率0.05％，條件則是兩年內不得還款，否則需要支付違約金，讓他相當猶豫，究竟該不該為了這0.05％的利率答應不提前還款。
網友們的意見則是相當分歧，有人認為仍然應該提前還款，因為目前股市並不熱絡，資金握在手上的獲利率也不一定能夠超過房貸利率，此外，依照聯準會和央行的態度來看，未來升息的機率仍然不低，銀行所開出條件的陷阱在於限制「兩年內」；認為不該提前還款的人，則認為未來可能有降息的機會，如此一來反而失去活用資金的機會。
台灣今年一路升息，房貸利率的地板價從1.31％躍升至1.81％，如果以貸款1000萬元，貸款期限20年，本息平均攤還的方式來計算，每個月的房貸金額從47,386增加到49,693，每月差距2307元，一年下來就差了27,684元，即使銀行主動降低0.05％的利率，每月房貸不過只省下了233元。
所以提前還款到底合不合適呢？同樣的貸款條件，每升息半碼的房貸增加為583，一年增加的金額為6996元，用50萬計算的話，年報酬率約在1.4％，也就是說，只要投資報酬率超過這個數字的話，不要提前還款其實是更有利的，而這還是尚未扣除銀行主動讓利的部分。
理財專家林奇芬也曾建議，不主張立刻還清房貸，是因為房貸的利率是最低的，房貸的利率只有1點多％，如果多出的收入拿去做其他投資，獲利可能是5％，那就超越了房貸成本。所以，如果想要聰明的運用資金，就不要隨便拿錢去一次還清房貸，而是把那些資金留下來去做其他的投資比較有利。
