口袋深族群的購屋偏好!台中「這產品」交易年增6倍

好房網/新聞中心 2022-10-02 19:04

好房網News記者林和謙/台中報導

近年受原物料上漲、缺工等諸多影響,房價推升。央行規定,台北總價7000萬元以上、新北總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上,就符合「豪宅限貸令」,最新第四波房貸成數從原先的55%下縮至40%,且無寬限期,造成買方購屋猶豫期愈拉愈長,也導致建商調整推案策略,多規劃小坪數;不過對於追求生活品質的高資產階級來說,能選購到符合自身與家人需求的舒適物件,遠比價格來得更重要,因此近來台中就屢出現突破豪宅限貸令、且創同區新高的高總價成交,特別是在大樓案齊發的現在,在市區地段良好、且享有良好規劃的豪墅型產品,更因極佳的CP值成為高資產族群置產新選擇。

以台中為例,當前只要成交總價超過4000萬元,即會被定義為「豪宅」,而觀察今(2022)年1-8月的實價登錄成交數據,台中市全區住宅物件就共有584筆的成交總額跨越4000萬元大關,相較於去年同期突破4000萬大關的僅93筆交易,增加約6.2倍,甚至連太平、潭子這些首購熱區今年也有超過4000萬元的交易出現。

觀察今(2022)年1-8月的實價登錄成交數據,台中市全區住宅物件就有584筆的成交總額跨越4000萬元大關,相較於去年同期增加約6.2倍。圖/業者提供
觀察今(2022)年1-8月的實價登錄成交數據,台中市全區住宅物件就有584筆的成交總額跨越4000萬元大關,相較於去年同期增加約6.2倍。圖/業者提供

而台中熱門三大屯區的領頭羊,分別是西屯區「由鉅惟上」的31樓戶,以總價1.0275億元成交,還有南屯區的「順天ONE33」透天,豪客直接一次入手2戶、讓交易總價攀上1.536億元,以及北屯區的「陸府織森」14樓戶,以總價6603萬元成交,顯見台中高資產階級的購屋實力。

這樣的交易情形,也顯見高資產族群對於大樓與豪墅各有所好,即便當今新大樓案地段、規劃都良好,但仍有不少購屋客偏好隱私高、又有天有地的透天別墅。其中,區內有繁華七期、大樓林立的西屯區,近期也仍有高價電梯豪墅成交,像是福科二路上的「高照永觀」,雖然僅規劃8戶,不過因是雙併三面採光、且朝南的電梯別墅,還有層退露臺,因此近期實價登錄揭露中就出現總價6850萬元的成交新高價。

而同樣位在12期重劃區、且採先建後售模式展現細膩施工功力的電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」,因鄰近水湳經貿園區、逢甲商圈,更採用頂級建材打造,日前揭露的首筆實價登錄,交易總價也突破6000大關、站上6190萬元,換算單價約為每坪62.61萬元。此案規劃20戶近百坪的獨棟雙併豪墅,其中內聚型社區每4戶就是一個聚落,算是相當稀有的規劃,適合想共居、又想保有各自私人空間的豪宅家族購入,加上該案將久樘開發最獨特的「中空樓板」工法導入臥室空間以降低樓層噪音,一樓空間更規劃蒸氣室,對於注重寧靜健康生活的雲端購屋族群來說,有強大吸引力。

至於同樣有豪墅規劃、且坐落南屯區低密度開發單元三的「順天ONE33」,以訂製御邸的開發視野,演繹國際層峰住宅新趨,不僅有「三環三境」的日式園林閒適佈局,還有中西式專業廚房與宴會廳、室內溫水泳池、專屬運動CLUB、藏書閣等規劃,且將33座超極墅與雙棟空中層峰寓所合而為一,讓購屋族能根據自身需求做選擇,深受頂尖菁英圈層與企業家青睞。

台中房產業者指出,由於現在房市剛經歷大盤整,近期明顯出現認為在打炒房後房市有所抑制的狀態下,可以直接進場購屋的剛需自住客,加上因高資產客戶本身對於利率波動較為敏感,在經歷台海危機、疫情、打炒房、通膨等諸多因素下,也更願意將資產配置在較能保值的不動產上。近來不少從海外歸國、或是有多代家庭同住需求的客群,在對比價格節節高升的新大樓案價格後,反而有部分會更願意選購庭院空間大、享有隱蔽私密空間的豪墅型產品,由於台中房市有撐,資產階級對於這邊的增值空間還是相當有信心,因此在現在看似較急凍的市場狀態之下,只要遇到心儀產品也還是會選擇果斷進場。


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