好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
民眾在賣屋的時候，會面臨簽訂「一般委託銷售契約書」或是「專任委託銷售契約書」的選擇，不過不少人往往不曉得兩者間的差異以及優缺點，到底選哪個可以為自己獲得最大的利益？
一般約和專任約有什麼差別呢？整體來說，一般約的簽訂，屋主除了自己可同時對外銷售以外，也能同時委託多家仲介賣；而專任約指的是，屋主委託單一仲介銷售，簽訂全權銷售契約，專任約期限視屋主需求，不過契約期間屋主是不能自己銷售房子的。
那到底這兩種契約哪種比較好呢？知名房產臉書專頁《賣厝阿明知識+》表示，簽訂一般約，因為可以委託多個房仲業者協助出售，曝光度較高；且屋主也能自行銷售，在契約期間若屋主自己找到買主了，自售既不違法，也不必付給仲介報酬。
不過，一般約客源較多較複雜，有時候會有同個買方透過不同仲介看到同個物件，浪費彼此時間。此外，因有多位房仲在銷售同一棟房子，因此會有不同價格的狀況出現。
至於專任約，賣厝阿明說明，簽訂專任約，賣方只需面對一家房仲業者，對賣方來說比較單純，也因為是獨家銷售，通常房仲較願意花時間投入房屋銷售資源。
不過，若銷售狀況不佳屋主想終止合約，房仲有可能藉故拖延還屋，或假造買方以底價成交，且專任約又不能自行私下交易，否則要負擔契約內雙方訂定的服務費用做賠償，而通常違約金是成交價的4％至5％。因此建議屋主在簽訂專任約前簽訂專任約前，委託代理銷售時間建議三個月左右，千萬不要有「授權時間寫到售出為止」的狀態。
永慶房屋資深房仲人員曾表示，站在買方的角度來看，買方當然會貨比三家不吃虧，所以採用專任約才比較能夠讓賣方賣到房子應有的價值。他也提到，一般約除了可能讓買方下手時比較猶豫外，房屋損壞或是交易上的糾紛會比較多，採用專任約安全性還是比較高。
他也強調，買方只有一個，賣方也只有一個，所以如果太多人在賣，價格反而不容易搓合，而現在科技發達，其實真的有購屋需求的就是那群人，在網路上看屋其實很方便，所以一般約吸引到比較多客戶的優點其實也沒這麼顯著。
好房名家賴淑惠則曾撰文指出，他認為專任約不是不能簽，但建議必須對專任獨賣的仲介，有一定的信任度，比較出鄰近售價後，訂出期待價格，表明自己對價格的堅持，再請仲介幫忙銷售。此外，他也建議，專任約的簽訂期限最好要有個停損點，通常給數星期到一個月的時間，如果時間到了還沒成交，就多找兩家仲介託售，但數量千萬不要過多，以免有仲介拿底價亂開價，甚至讓買家們覺得賣家出價沒誠意，影響了成交機會。
