好房網News記者林和謙／台北報導
高力國際近期發布「2022年投資人問卷調查」報告，報告指出雖然投資人對於台灣總體經濟看法分歧，但8成以上的受訪者一致認為商用不動產為穩健投資工具，願意持續投資台灣。高力國際研究部董事梁儀盈指出，這次受訪者涵蓋建商、金融壽險業者、機構投資法人、資產管理及投資公司等多元類型的投資人，針對未來一年台灣經濟走勢，有4成3的投資人偏向不樂觀，3成5則持樂觀看法，不過投資意願倒是一致認為，雖然外部變數多，但商用不動產投資穩健度仍較股票或是其它投資型商品來得高，未來一年仍持續尋找適合投資標的。
此次調查發現，雖然多數投資人仍看好商用不動產，但在央行房市管制發酵、升息循環、通貨膨脹、國際政經情勢動盪、Omicron疫情未歇等外在干擾下，價格看漲的比例由2021年調查的76%降為今年的65%。進一步分析投資人對各產品的信心，最被投資人看好的則是倉儲物流，看漲比例高達75%；其次工業廠辦、土地及辦公室，也有約60%認為價格將持續緩漲。反觀飯店與實體零售業分別因疫情、宅經濟、消費習慣轉變等因素壓縮，都有60%以上投資人認為這兩種產品未來一年的價格仍將下修。
梁儀盈補充，這一波不動產交易熱絡可回溯到2018年美中貿易爭端及2020年新冠疫情引發的全球供應鏈重整，台灣迎來一波資金及回流投資熱潮，搭配2020~2021年的史上最低利率，商用不動產與土地的交易在2021年分別創下1,517億元與2,974億元的新高紀錄。
梁儀盈說，不過2022年的全球一直面臨許多不確定性，包括地緣政治風險、原物料高漲及通貨膨脹、各國央行接連升息及貨幣緊縮政策、Omicron新冠病毒持續蔓延、供應鏈短缺及不穩定等，都影響企業投資信心及全球經濟復甦的步調。而台灣的不動產市場，除了前述因素之外，再加上政府房市管制政策發酵，買方轉趨保守且評估期拉長，買賣雙方對於價格歧見仍大，影響市場交易總量。統計今年1-8月商用不動產交易累計約888億元，約是去年同期89%；土地交易因為一連串信用管制措施的發酵，建商購地態度偏保守或轉向合建或政府招商案，1-8月土地交易約1,373億元，約是去年同期的78%。
高力國際副董事總經理黃正忠指出，這次調查也列出幾個可能影響投資決策及市場交易熱度的因素，投資人一致認為，央行升息步調、房市管制政策、通膨壓力升高等三個因素對於不動產投資決策可算是逆風的影響，尤其升息直接影響的除了加重投資者資金成本外，也同步拉高投資人對於報酬率的要求，以壽險業的要求報酬率來看，除了已經被拉高的門檻收益率，投資人勢必也會保留未來升息的空間，這將會加深投資標的尋覓難度，勢必影響交易速度及交易量，甚至於是交易區域版塊。不過，仍然是有些樂觀的因素支撐市場發展，包括台灣電子產業聚落及供應鏈優勢，多數投資人仍認為會是商用不動產需求的主要推力；而隨著全球越來越多國家採取「與疫共存」的態度，陸續解封各項經濟活動並重啟邊境，疫情終究會散去，台灣的國境管制鬆綁腳步也將加快，可望將使前兩年受到疫情重創的零售及旅館業自谷底回升。
高力國際董事總經理劉學龍表示，在升息循環下，投資人的不動產投資策略將會更為靈活，除了精華區土地及商辦之外，帶租約且收益率高的廠辦、廠房或物流中心，以及適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地等產品，會更受矚目。
