好房網News記者林和謙／台北報導
2017年台商逐漸回台，大量資金回流，許多資金也流向房地產，觀察內政部公布數據，2017年買賣移轉棟數26萬6086棟，2018年為27萬7967棟，2019年達到30萬棟，2020年來到32萬6589棟，再到2021年的創8年新高量，2020、2021年房市熱度高升，房價也大漲，炒作哄抬亂象更是多。東龍不動產專任約經理陳泰源透露，這2、3年的房價高衝，不少建商仍洗腦民眾趕緊買，讓不少不論是真的有急迫剛性需求或假剛需者，都硬著頭皮買，隨著升息腳步、經濟情勢變動，後果恐怕不樂觀。
前兩年可說房市價量齊揚，尤其台中、台南、高雄等區域預售屋更是價格飆漲，但今（2022）年開始出現變化，交易量明顯冷卻及下降，包括美國大幅升息、台灣跟進，朝貨幣緊縮方向走，以及打炒房政策、央行的信用管制、疫情爆發、國際情勢及經濟動盪...等，都衝擊房市，想購屋的民眾也不進場了、持觀望態度。
這2、3年房價高衝，不少建商仍洗腦民眾趕緊買，讓不少不論是真的有急迫剛性需求或假剛需者，都硬著頭皮買。圖／好房網News記者林和謙／攝
陳泰源指出，這2、3年的國內房價高漲，南部一些區域因為有產業、科技業或交通利多加持，房價更是誇張飆升，不少建商仍「洗腦」民眾，再不買只有更貴，因此不論是真正有住屋剛性需求者或是沒有那麼急迫購屋的「假剛需者」，都被慫恿而進場買房、且都買在可能的相對高點。
陳泰源認為，隨著升息腳步持續，加上在2020、2021年買房的民眾，當時並沒有料想到2022年的美台鷹式升息，再加上當時使用的房貸寬限期約2至最多3年，也就是說，到了2023、2024年時，寬限期將至，當時購屋房價成本相對高，利息又加重！屆時會有更大的房貸壓力，是格外要注意的地方。
雖然營建成本居高不下，導致預售案價格仍高，陳泰源表示，缺工、缺料僅是短期的暫時性問題，隨著升息趨勢，預料也將逐漸獲得緩解，縱使現階段，成本問題導致預售屋今年至明年初的價格仍難降，但如今房市交易量縮但價格仍高，這樣的價量背離情況下，隨著明後年大量新屋完工陸續交屋，再加上過去的餘屋，恐怕出現供過於求的狀況，房價就有可能出現修正。
此外，今年928檔期推案量，房市業者預估有達8千億，是近年的高峰，陳泰源分析說，建商、不動產業者對於市場的敏銳度較高，他們可能嗅到「房市將要明顯反轉、下行」的氛圍，因此趁928檔期大推案、想趁市場的「餘溫」仍在時再衝一波，想要「換約」的投資客，也將跟建商互搶「有限的買家」，趕緊出貨；他建議，想購屋的民眾，現在這時期更要謹慎及觀察，多做比較，不要被慫恿而買在超高點，更要考量自身財務能力，避免為了背房貸，生活變生存。
