好房網News記者林和謙／台南報導
2012年8月初實價登錄1.0上路，到2021年7月實價登錄2.0實施，房市業者彙整實價登錄資訊顯示，該制度從2012年至今，六都房價整體都往上，台中、桃園漲幅高達80%，高雄增幅78%，台南近十年更是漲幅達116%左右、漲勢最兇。而觀察內政部公布的最新房價所得比，要在台南市買房更是從不吃不喝7年、短時間增至9年；房地產學者透露，除了南科效應推升房價，一些族群看到市況而進場投資，都使得台南房價更被哄抬不少。
房貸負擔率破30％才算可合理負擔門檻，觀察內政部最新公布的今（2022）年第一季房貸負擔率與房價所得比數據，台南市房貸負擔率達36.84%、離全國平均的38.35已不遠，年增率5.72%更是六都中增幅最大；而台南今年一季房價所得比來到9.2倍，與2019年第一季的7.04倍相較、短時間內就大增，增幅高達3成，也是六都中幅度高，都可見房價飆漲相當驚人。
崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示，從實價登錄資訊觀察，包括安南區、永康區、新市區、善化區等房價都高漲，都會核心區外圍房價往上調，投機投資力道強，可見南科議題、公共建設等都讓台南都會區外圍區域房價漲勢很大。
柯伯煦指出，除了南科效應、產業、公共建設、建商積極買地推案等因素，台南當地有錢人與外地投資客、置產客，還有南科高薪科技業族群，看到台南未來的發展性、房市需求，因此將不少資金投入房產，自住或投資都有，都使得台南房價被哄抬，甚至還有醫生集資買地要建高級的產後護理中心，各方勢力及房地產交易能量大，炒高台南房價。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，從台南區域房價的高漲，可見整體房市呈現「南熱北溫」的現象，且已由蛋黃區、蛋白區逐步擴散到蛋殼區；而從這兩年買賣移轉棟數、住宅建照量等數據都可看出房市「價量齊揚」，以及房地合一稅上路至今的稅收大幅飆增，都觀察出房市短進短出、投機炒作頗為嚴重，《平均地權條例》修法來管制房市已刻不容緩。
