你家也想都更嗎? 專家建議先破除「這迷思」

好房網/新聞中心 2022-09-22 22:02

好房網News記者林和謙/新北報導

都市更新過程大致可分為確認重建範圍、申請鑑定評估、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等「五部曲」,其中每一階段,新北住都中心都可協助或輔導社區。推動都更整合前,新北住都中心建議民眾,最好破除「一坪換一坪」迷思、建立成本觀念,才會使未來過程更為順遂。

新北住都中心副執行長錢奕綱指出,首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思,不是任何區域都可一坪換一坪,需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會,例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外,常有地主想當最後簽約的那位,往往卡住全案推動,導致都更整合牛步。

推動都更整合前,新北住都中心建議民眾,最好破除「一坪換一坪」迷思、建立成本觀念,才會使未來過程更順遂。圖/好房網News記者林和謙攝
央行經研處官員分析,因去年下半年房市升溫快,在基期較高之下,預計今年第四季的買賣移轉棟數的力道將趨緩。圖/好房網News記者林和謙攝

錢奕綱表示,天下沒有白吃的午餐,常常聽到地主說,「我要的不多,只要一間一樣大的新屋及車位」,卻不願出錢。生活中舊車換新車要補差額,同樣的,老屋換新屋當然也不能不出任何費用,都市更新最重要的關鍵是「互信」,民眾與實施者必須互相信任,若地主都期待不用出錢就以老屋換新房,相對地建商也想要多賺一點,大家有不同考量,彼此若沒有共識,要整合談何容易,如果雙方能各退一步,都更才會圓滿達成。

新北住都中心為全台第一處地方層級的都更及社宅專責機構,至今線上及實體都更說明會累計已舉辦逾250場、觸及近4萬人次,推廣都更知識的步伐未因疫情而停歇。建立正確的都市更新觀念之餘,也會分享自力更新的新思維,如民眾有都更相關疑難雜症,都歡迎透過中心官網、臉書粉專或電洽諮詢。


房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦