新竹與竹北蛋黃區房價屢屢突破天花板，在新增供給有限下，除了買氣持續向外圍擴散，一些近郊透天別墅建案的銷售表現也相當亮眼。當地業者分析，這類產品因訴求能以市中心大樓2房的總價，換來有天有地的寬敞居住空間，同時還能滿足疫情下的防疫需求，近來頗受市場青睞。
今年以來，受到政府打房與升息影響，各主要都會區的房市買氣都已明顯降溫，唯獨以園區客為主力的大新竹地區不降反升，最熱門的竹北高鐵特區，最近甚至有預售案開出7字頭的區域新天價，開賣首日依舊吸引大批民眾排隊搶購，房市交易熱度勇冠全台。
然而，隨著大環境不確定因素增多，新竹下半年市場也逐漸回歸理性，雖然蛋黃區的大樓建案仍是市場主流，但動輒6字頭的高房價已相當程度限縮了市場購買力，導致近期不論建商推案或是民眾的購買坪數都有明顯「縮水」跡象，買氣則開始轉往如新竹市的香山區，以及新竹縣的寶山、芎林等外圍區域。
以香山區為例，因房價基期低，且擁有新竹市門牌、近交流道交通便利等優勢，近2年除了市區華廈與大樓建案熱銷，近郊的透天別墅也相當搶手。近期推出的別墅案「森活新墅」，即因訴求竹北2房大樓的總價可買電梯別墅，不僅受到在地首購與換屋客群青睞，也吸引不少園區客上門。
「森活新墅」現場專案協理陳文賢表示，眾所周知園區客的收入高，但在不斷飆漲的房價面前也不免感到「壓力山大」。對於園區客而言，若選擇買在蛋黃區，除了必須面對能買到的坪數愈來愈小的現實，還得天天忍受上下班通勤塞車之苦，不如轉念前往外圍區域購屋，以相同預算換取更寬敞的居住空間。
陳文賢指出，一般而言，新竹客層能接受的購屋總價約落在1500~2000萬元，以目前新竹與竹北市中心的房價水準，大概只能買到2房含車位的產品，但在「森活新墅」，2000萬元總價卻能買到4間套房、有天有地且戶戶配備電梯的透天別墅，與住在狹窄的市區大樓可謂天壤之別。
值得一提的是，「森活新墅」位處的香山區，雖是過去新竹人所認知的市郊區，但聯外交通便捷，且幾乎很少塞車。社區距離北二高茄苳交流道車程僅5分鐘，往北一點還有可直通新竹科學園區的寶山交流道，經北二高開車到竹科都只要15~17分鐘，光是憑藉著交通優勢，就有不少園區客慕名而來。
此外，「森活新墅」規劃上的特色也不少，除了配備載重320公斤的電梯，各戶面寬達5.3米，可在前院並排停放2輛車。整體採結合智能管理的封閉式社區規劃，且為了符合未來環保建築趨勢，每戶頂樓都裝有太陽能集熱板。產品為連排式透天建物，地上3.5層，單戶地坪24~25坪、建坪60與64坪。
