好房網News記者林和謙／台北報導
央行從2020年底至今祭出4波選擇性信用管制，限縮不動產貸款、土建融，壓低了金流與成數，購地貸款也做限制，須在一定期限內要動工，在工料雙漲、營建成本上升下，對許多中小建商壓力相當大，近期就有南部建案出現爛尾樓現象。面對如今大環境及局勢，爛尾樓現象會擴大嗎？台經院產經資料庫總監劉佩真分析說，台灣過去歷經過爛尾樓風波洗禮，在政府強力管制、業者具有自制力的情況下，台灣發展大規模爛尾樓事件的機率並不高。
在打炒房、不動產貸款被限縮下，南部就發生建商資金出問題，房子蓋不下去，還沒完工的房子淪入法拍的情形；有建商大老直言，近期有不少中小建商因出現經營艱困，而打算把土地盤出去，但要有人願接手也不容易。
而如今的一些爛尾樓現象，加上大環境使然，會不會越演越烈？劉佩真指出，過去台灣就曾歷經過1990年代爛尾樓事件，導致多家不動產開發商倒閉的洗禮，業者已學會如何有控制財務槓桿，且在政府強力管制、業者具有自制力的情況下，台灣發展大規模爛尾樓事件的機率並不高。
劉佩真表示，今（2022）年以來國內不動產市場景氣的確有出現降溫的態勢，且缺工、營建工程成本上升確實也使得部分不動產開發商有延遲開工、延後交屋的狀況，但整體情況還在可控制的範圍，畢竟2020年底央行已開始祭出相關的管制措施，且後續包括金管會、內政部、財政部也都同步進行房市調控，加上先前2017~2021年不少不動產開發商累積相當的獲利水準，資金豐厚下，應較沒有降價求售壓力。
此外，有房產人士提到，今年房市交易量縮，且包括打炒房、升息、經濟情勢、選舉等因素不確定性，房市投資客群幾乎已見離場，今年底前房市亮點恐怕幾乎沒有。對此劉佩真指出，不動產開發商、壽險業者都看到工業不動產的成長潛力，因此未來仍會持續關注工業不動產布局，尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會，而包括斗六工業區、新竹湖口工業區、彰濱工業區線西區、中壢工業區、岡山工業區等都是市場矚目標的。
而符合重建資格的旅館，房東可能尋求與不動產開發商合作的機會，劉佩真說，不動產開發商切入的角度是以資產管理的概念，並採取雙軌式的經營，一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案，一方面也收購既能轉做辦公室收租、或進行飯店經營的標的，透過多角化經營來創造穩定收入。
