好房網News記者戴鈺純／綜合報導
高房價、少子化的因素讓住宅面積需求改變，加上地價、房價近幾年瘋漲，迫使民眾房子越買越小，根據內政部最新月報統計資料，今年前七月國人建物買賣移轉的平均每棟面積為31.7坪，是近年購屋坪數平均最少坪數的一年。
內政部資料顯示，2016年國人購買房屋平均每棟面積為34.2坪，不過今年前七月房屋面積縮小至31.7坪，總面積減少2.5坪，創下近幾年購屋面積最小的一年。
不僅如此，去（2021）年全國住宅核發使照數為10.4 萬戶 ，雖是近13年以來最多，但住宅面積卻也大幅縮減！與2015年相較，新完工的住宅坪數平均減少12坪，其中雙北市減少面積不到10 坪，但台南市減少17.3 坪是六都最多，桃園、台中、高雄都減少達13坪～17坪。
特別的是，今年前七月繼承移轉平均面積約每棟41.8坪，出現「繼承比買的更大間」的有趣現象，對照繼承移轉面積，過去六年國人平均繼承房屋面積約40至42坪，民眾購屋面積愈買愈小，但繼承不動產面積卻呈現持穩狀態。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，小宅化市場乃未來的交易主流，不脱高房價下，小宅的低總特性符合投資、自住買盤所需，多戶數的銷售也讓建商更有利可圖，坪數小均為趨勢，相對之下當然走繼承路線的老宅會有坪數較大的情況，不過隨著都更危老風氣，預料繼承的大坪數老宅後況都有改建可能，進而大坪數數量也會遞減，再則也會看到愈來愈多小坪數物件繼承，相關數據無疑均會持續小宅化。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，人口、家戶結構的改變，讓民眾對於住房選擇也出現變化，以台北市來說，北市房價高漲，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，自2018年起小宅交易占比已連續5年都在5成以上，2022年第一季更是創下新高，小宅占比高達52.3％，顯示台北市的小坪數住宅因為相對低總漸漸成為市場主流。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，近期很多小宅產品出現小3房的格局，常見總銷售面積40坪左右產品，但扣除停車位、公設、陽台，室內實際面積僅剩18坪左右，有些建商竟還規劃成3房2廳2衛，真的要特別注意各空間實際使用面積。莊孟翰進一步表示，市面上也出現很多2＋1的「假三房」，不僅常見陽台外推，並在平面設計圖上以虛線暗示「2＋1房」而限縮了室內空間，民眾買房前應該要嚴格檢視，否則不僅保值性不佳，未來也會慘遭不易轉手問題。
