好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便去年以來，房地合一稅2.0上路、預售屋不得轉售紅單，乃至央行第四波打炒房以及預售屋禁止換約修法等，加上升息、熱錢退場等利空波及房市，但近月房價卻呈現「量縮價漲」現象。專家提及，不買會後悔的預期心理，就是鞏固現在高房價的重要原因。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，市場供給與需求是決定房價的要素，供給方較容易理解，但是需求面就複雜多了。因為房屋需求是「慾望」滿足的實現，根本的問題是「我們都需要，且有能力的話，都想要買房」。
他解釋，房地產的蛋黃區能夠滿足民眾更多的慾望，例如便利的交通誰不想要、好吃的美食誰不想要、購物環境的多樣化及便利性誰不想要呢？所以長期都呈現特定區域需求擴張的情形。
一般來說，房價會跌的時候，是短中長期供給量大增，不過台灣是海島型國家，比較不可能發生，除非是政策影響；或是交易市場中沒人「想要」買它。
一些政府與學術相關數據的背後，卻存在著殘酷現實。林利州指出，在房屋價格下跌時，即使跌幅很大，若消費者預期還會跌，則會採取持有現金等待購買的契機，遲遲不肯入市；而當房屋價格上漲時，若消費者預期還會上漲，即使價格偏高，也可能形成現實的房屋需求，也就是不買將來會後悔的心態。
在偏遠地段，即使價格較低，其需求仍然稀少；相反的，在城市黃金地段，即使價格較高，需求仍然不曾消失會減少。台南市不動產估價師公會榮譽理事長劉生泉進一步表示，房屋具有不可移動性，不可能像其他商品從一個地方調整到另一個地區。
不同的消費者由於經濟實力和其他條件的不同，對房屋的需求層次也不同。劉生泉提及，換句話說，房屋對於不同的消費者來說可以滿足其生存、發展、享樂等不同層次的需求，這主要是對房屋需求而言，因此也有人把房屋需求分為「基本需求」、「標準需求」和「舒適需求」。
從房屋社會需求總量，也就是比較宏觀的角度看，一般可以分為房屋「現實需求」和「潛在需求」兩個層次。房屋現實需求為房屋有效需求，這種有效需求直接參與投入在目前房屋市場的交易活動；而房屋潛在需求是一定時期內、該地區房屋需求的最大可能值，也可以稱做為房屋的邊界需求，會隨著社會經濟發展水平的變化而變動。
林利州說，所以房屋的需求有各個面向，如自住、投資、消費、娛樂、生產製造等，且也會隨著人類欲望進行動態式的變動增減，因此房屋的需求量具備一定的複雜度，消費者的預期心理，也牽動著高房價現況。
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