好房網News記者林和謙／台北報導
歷經前兩年的房地產超猛熱潮，今（2022）年的國內房市有些不一樣，在升息、房市政策、經濟情勢不穩等因素下，房市買氣下降、民眾觀望態度濃；學者認為，除了人口的市場供需因素外，通膨、升息、繼承集中化等因素都會影響房市。東龍不動產專任約經理陳泰源分析說，這幾年確實房屋繼承的趨勢有比較明顯，房價太高之下，很多年輕族群等待繼承父母或長輩的房子，也有父母提早贈與給子女，加上少子化現象、都市集中化，機能不佳的蛋白區重劃區塊、造鎮案恐怕乏人問津。
這幾年國內房屋繼承及贈與的數量明顯呈上升趨勢，陳泰源表示，如今的高房價，真的很多年輕人買不起房、或乾脆放棄買房，「很多人想著以後繼承父母親買的房子，而有些父母如果有買了2、3間房的，也會提早贈與給子女」，觀察這幾年的繼承及贈與增多，以及實價登錄的特殊交易筆數，就可知道父母或長輩贈與給晚輩房子的情形頗多。
陳泰源指出，台灣因為少子化嚴重，城鄉發展差距越來越大，有慢慢跟日本一樣，出現民眾紛紛往大城市移動，但偏郊與偏鄉卻有相當多的空屋的情形，整體區域發展確實不均衡。他說，如果父母親的房子位於偏郊，生活及交通機能不方便，這兩年外圍區域房價也抬升下，不少年輕人繼承或獲贈與後，可能會選擇趁好價錢賣掉房子後，再去都市購屋。
至於如今「都市集中化」現象導致大都市高房價，投資房市的資金也多流向大城市，租金也高升，未來若遠端工作及數位生活成常態，加上宅世代、宅經濟發酵，或許有更多人乾脆到二線城市買房、租屋？陳泰源指出，這必須看二線城市的交通便利性、生活機能是不是足夠吸引人，如果民眾搬到二線城市，但仍需花較多的通勤或開車時間，或物流便利度無法滿足，那可能就比較難吸引人到二線城市。
少子化對於房市影響會是其中一個因素，未來一定會逐漸發酵，目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲～44歲，而現在的大一生，約18、19歲，屬於「少子化世代」，再過約10年～12年後，現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲，也有購屋需要，但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有較大影響。陳泰源說，少子化之下，加上民眾往都市移動、工作與居住的趨勢若不變，現在很多過度炒作的大面積造鎮案區域及蛋白重劃區，生活機能與交通便利性不佳，未來跌價與乏人問津的情況可以預見。
