少子化、都市集中化交織衝擊!「這種區塊」恐更乏人問津

好房網/新聞中心 2022-09-07 22:16

好房網News記者林和謙/台北報導

歷經前兩年的房地產超猛熱潮,今(2022)年的國內房市有些不一樣,在升息、房市政策、經濟情勢不穩等因素下,房市買氣下降、民眾觀望態度濃;學者認為,除了人口的市場供需因素外,通膨、升息、繼承集中化等因素都會影響房市。東龍不動產專任約經理陳泰源分析說,這幾年確實房屋繼承的趨勢有比較明顯,房價太高之下,很多年輕族群等待繼承父母或長輩的房子,也有父母提早贈與給子女,加上少子化現象、都市集中化,機能不佳的蛋白區重劃區塊、造鎮案恐怕乏人問津。

這幾年國內房屋繼承及贈與的數量明顯呈上升趨勢,陳泰源表示,如今的高房價,真的很多年輕人買不起房、或乾脆放棄買房,「很多人想著以後繼承父母親買的房子,而有些父母如果有買了2、3間房的,也會提早贈與給子女」,觀察這幾年的繼承及贈與增多,以及實價登錄的特殊交易筆數,就可知道父母或長輩贈與給晚輩房子的情形頗多。

少子化現象、都市集中化,機能不佳的蛋白區重劃區塊、造鎮案恐怕更乏人問津。圖/好房網News記者林和謙/攝
土壤液化潛勢區完整公開,有人質疑恐怕會影響房價及區域房產價值?專業結構技師、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發提出精闢觀點,導正錯誤迷思。圖/好房網News記者林和謙/攝

陳泰源指出,台灣因為少子化嚴重,城鄉發展差距越來越大,有慢慢跟日本一樣,出現民眾紛紛往大城市移動,但偏郊與偏鄉卻有相當多的空屋的情形,整體區域發展確實不均衡。他說,如果父母親的房子位於偏郊,生活及交通機能不方便,這兩年外圍區域房價也抬升下,不少年輕人繼承或獲贈與後,可能會選擇趁好價錢賣掉房子後,再去都市購屋。

至於如今「都市集中化」現象導致大都市高房價,投資房市的資金也多流向大城市,租金也高升,未來若遠端工作及數位生活成常態,加上宅世代、宅經濟發酵,或許有更多人乾脆到二線城市買房、租屋?陳泰源指出,這必須看二線城市的交通便利性、生活機能是不是足夠吸引人,如果民眾搬到二線城市,但仍需花較多的通勤或開車時間,或物流便利度無法滿足,那可能就比較難吸引人到二線城市。

少子化對於房市影響會是其中一個因素,未來一定會逐漸發酵,目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲~44歲,而現在的大一生,約18、19歲,屬於「少子化世代」,再過約10年~12年後,現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲,也有購屋需要,但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有較大影響。陳泰源說,少子化之下,加上民眾往都市移動、工作與居住的趨勢若不變,現在很多過度炒作的大面積造鎮案區域及蛋白重劃區,生活機能與交通便利性不佳,未來跌價與乏人問津的情況可以預見。


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