好房網News記者林和謙／新竹報導
近年房價持續高漲，新竹地區更是漲幅相當大，許多買方被迫到較外圍區域去買房；但房價「漲過頭」下，加上大環境、房市政策影響，也衝擊市場，新竹市地政處地價科統整相關資訊、分析指出，今（2022）年第二季因諸多因素造成新竹市房市買氣不佳，開價居高不下，但成交價有下降趨勢，議價率達1成多至2成。另外第二季新竹市買賣移轉棟數較去年同期大減3成。
檢視六都及新竹地區的今年第二季買賣移轉棟數，新竹市地政處地價科指出，受諸多因素影響，與去年同期相較，除台中市持平外，其他五都呈現衰退。台北市、新北市及桃園市平均減少 5%左右，台南市及高雄市減少約 15%-20%；新竹市減幅則與第一季差不多，約較去年同期減少達三成。
地政處地價科人員分析，第二季為傳統銷售旺季，但逢疫情爆發，變種病毒造成每日數萬起確診數，再加上升息及內政部《平均地權條例》的限制預售屋政策，讓買方轉趨觀望，對全台買氣都有影響。與六都比較，新竹市的移轉棟數持續大減，2021年第三季年增率大減48.96%，第四季年增率大減32.78%，今年第一季繼續大降 32.2%，來到第二季續減 34.32%，新成屋的交屋潮結束後，買賣移轉棟數大幅下降，在經過4季的調整之後，預料今年第三季的年增率將回到常軌，平均維持在2,000 棟-2,500棟之間。
至於新竹縣竹北市方面，今年1 月買賣移轉登記棟數首度超越了新竹市，到第二季回軟，7 月又十分接近新竹市，在預售案持續增加的狀況下，未來竹北市的常態性交易量，有可能會超越新竹市。
新竹市預售屋市場部分，地政處地價科人員指出，實價登錄依篩選條件在今年第二季僅有 121 戶，條件篩選下僅有4個預售案登錄，算是案量偏少。諸多因素造成買氣不佳，中古屋及新成屋的交易量都有下降，但似乎以預售屋影響最大，與第一季相較，第二季減幅達54%。預售屋開價依舊居高不下，不過成交價有下降趨勢，而可能因買氣不佳降價出售、或出售相對低價的戶別，因此議價率達15%-20%。
