好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台灣人口近幾年逐年下降，而受少子化趨勢影響，民眾住房需求也出現變化，建案紛紛吹起「小宅風」。業者坦言，現今2房格局的物件已取代3房，成市場主流，大房子不再是購房首選。
透過內政部統計資料可觀察到，1992年時，台灣平均每戶為3.88人，到了2002年僅剩3.25人，2012年更直接跌破3人，來到2.85人，如今截至2022年1月止，只剩2.59人，創下歷史新低。
家戶人口變少，最直接的影響正是大房子的需求。品嘉建設創辦人胡偉良就親揭自家建案銷售狀況，多達7、8成民眾購買2房，其餘的2到3成才是3房，顯現雙北市民眾最想買的格局已從3房降到2房，至於4房幾乎是乏人問津。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，一般來說，市場上「正4房」格局多半為5、60坪中大坪產品，若再加上車位實屬高價物件，對於雙北人來說負擔不小，除非是過去老公寓類型的產品，否則現在4房新建案，以雙北來說賣壓較為沉重。
陳炳辰說明，購買小宅類型物件的民眾，不一定都是自住，其他用途包含作為公司企業當作招待所，或是投資客看準報酬率買來出租，當然也有富爸媽買來設籍當地學區宅。
然而近期受升息、打炒房等影響，展望高價小宅後況，陳炳辰認為最終還是在於總價是否負擔得起，以高房價的台北市來說，購屋坪數愈小乃時勢所趨，但仍需注意價格偏高的社區，還是有其抗性，畢竟買小又買貴，宜居性卻與豪宅大相徑庭，一旦房市反轉，沒有太多房產購置利多。
而以現下最夯的2房價格來看，根據台南市不動產估價師公會統計2022年Q2七都15～35坪內2房物件平均總價，最低價的為台南市584萬元，其次依序為桃園市598萬元、高雄市686萬元、新竹縣市715萬元、台中市748萬元，雙北市更破千萬元，分別為新北市1110萬元、台北市1934萬元。
